為什麼有的樓盤可以做商業二八貸款,有的不可以？首付是多少

貸款買房都需要什麼手續啊 首先要準備首付款，一般為房價的30％，然後和房產公司簽訂合同，然後拿購買房到銀行辦理抵押貸款，提供戶口本，身份證。未婚證明或結婚證明，收入證明，交納相關費用就可以了/注如果結婚了。以上證明都需要提供夫妻雙方的

商業產權的房子都是不限購不限貸的，其他房子都限貸。 不限購不限貸的房子是不列在購買房子的名額裡的,因為不限購不限貸的房子是商業用地的,70年產權的才是住宅用地.不影響下次貸款買房.。 不限購是因為那是商業性質的物業，當然也有不限購的住宅，就是在市區周邊的樓盤。 不限貸是指貸款的方面的，因為一般房貸只可以貸兩次，兩次後要購買物業只能全額支付或做抵押貸款/無抵押貸款這些了，一般公寓首付都是5成。 希望可以幫助到你

用房產進行抵押獲得貸款是現在最普遍的一種抵押貸款方式，由於其利率低、貸款額度高，深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問，我的房子沒有房產證能用來抵押貸款嗎？對於這個問題我們可以來詳細瞭解一下。據瞭解，沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機構也是沒有辦法核實的，這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢，貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因，如果要申請房屋抵押貸款，房屋就必須滿足以下條件：1、具有合法有效的購房合同；2、所購住房已取得房產證；3、能夠提供認可有效的擔保；4、若是二手房，房齡應在地方規定的時間年限以內。

如果想在銀行貸款，則只有購房合同是辦不了抵押的，因為你還沒拿到產權證。但理論上，期房預抵押是可以辦理登記的，但一般都是在與開發商、購房者、銀行三方協議約束下辦理的按揭。希望可以幫到你。

不同地區的首付比例是不一樣的，不同房產的首付也是不一樣的，一般新房首付都是30%，二手房60%，也有的公積金貸款不分新房和二手房的都是20%，具體的可以關注當地房產政策，希望我的回答對你有幫助。