期房和現房哪個好？

採用商業貸款買房，公積金貸款，或者是全款購買住房都可以把公積金提取出來。

期房只能說是比開盤價便宜20%~30%，並不能說二期現房比三期房子能貴多少，一般都差不多的，畢竟都是附近的住宅區，除了帶什麼豪華設施。

期房是在房屋竣工之前銷售的房屋，優點是購房者越早選房，選擇餘地就越大，但房屋品質只能憑藉開發商良心及質監站等職能部門的監管，有一定隱患；現房好處是看房較直觀，相比圖紙不易產生錯覺，但其實隱蔽工程的品質已經很難檢測了，而且特別是在樓市較好的一、二線城市，期房階段已經基本銷售完畢，現房的可選擇餘地已經相當小了。期房的價格低買個好位置可以升值，現房的價格基本上都漲價到飽和

這個看你個人的情況了，如果說沒有很急著用房的話，可以買期房，而且戶型有更多的選擇空間。比現房要便宜些。

買期房的優缺點： 優點：購買期房時，首先，一般房源較多，因而選擇空間較大，利於戶型和位置的選擇，而且一般情況下，新設計房型要比現房房型好，新穎 別致，為了能住上現代化的新潮居室，等幾年也無妨；而且期房銷售時會在價格上有不同程度的優惠。其次，工程品質隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無餘。最後就是社區的規劃設計都會和以後的發展趨勢相連接，有比較好的發展前途，將來會成為理想的住宅社區。 缺點：購買期房，會有一些不可預知的潛在因素，因為是根據圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖以及整個規劃沙盤，而不是實物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，交房是會讓人覺得兩者差異是如此之大！還有就是對於開放商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足，則會使工程停頓，造成“望樓興歎”的麻煩；或因技術實力不足，造成建設品質的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對社區的配套設施和環境綠化的變更，這些都會給購房者帶來困擾，以致引起糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產開發商的信譽和資金實力進行考察。 買現房的優缺點： 優點：因為是現房，園區、景觀、交通、房產本身都是實實在在的客體，看起來比較直觀，可以馬上辦理相關手續，不用等待。買現房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現房，一手交錢一手交房，即可獲得房產所有權，提早搬入新居，同時可以避免某些不必要的糾紛以及長期的擔心。 缺點：現房的價格比期房貴很多，而且在期房預售的制度下，一個樓盤等到現房銷售時，所剩房源不多，可供選擇餘地較少。而且隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。