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問題 【房屋性質】  【歸檔】13年09月17日

期房和現房哪個好?

問題描述 期房和現房哪個好?期房是不是要比現房要貴些的啊
網友回答
 最佳答案 要看你從什麼角度來看:期房:還沒有達到可售標準就開始賣,一般價格會比現房低很多,但是風險很大,因為存在完工風險,而且你沒辦法看到實際的交樓狀況,也許品質很差,所以要對開發商的實力和背景、資金鏈情況做好詳細調查,當然要是你膽子大而且閒錢多,在樓市的上行週期(還沒到頂)時,可以搏一搏。現房:一般價格比期房高,但是可以看到實物,品質好不好一目了然,同時達到可售標準,想要轉手也比較容易,不存在完工風險是最大的保障。
2013年09月17日 00:00

期房是在房屋竣工之前銷售的房屋,優點是購房者越早選房,選擇餘地就越大,但房屋品質只能憑藉開發商良心及質監站等職能部門的監管,有一定隱患;現房好處是看房較直觀,相比圖紙不易產生錯覺,但其實隱蔽工程的品質已經很難檢測了,而且特別是在樓市較好的一、二線城市,期房階段已經基本銷售完畢,現房的可選擇餘地已經相當小了。期房的價格低買個好位置可以升值,現房的價格基本上都漲價到飽和

 相關用戶問答
  • 採用商業貸款買房,公積金貸款,或者是全款購買住房都可以把公積金提取出來。

  • 期房只能說是比開盤價便宜20%~30%,並不能說二期現房比三期房子能貴多少,一般都差不多的,畢竟都是附近的住宅區,除了帶什麼豪華設施。

  • 期房是在房屋竣工之前銷售的房屋,優點是購房者越早選房,選擇餘地就越大,但房屋品質只能憑藉開發商良心及質監站等職能部門的監管,有一定隱患;現房好處是看房較直觀,相比圖紙不易產生錯覺,但其實隱蔽工程的品質已經很難檢測了,而且特別是在樓市較好的一、二線城市,期房階段已經基本銷售完畢,現房的可選擇餘地已經相當小了。期房的價格低買個好位置可以升值,現房的價格基本上都漲價到飽和

  • 這個看你個人的情況了,如果說沒有很急著用房的話,可以買期房,而且戶型有更多的選擇空間。比現房要便宜些。

  • 買期房的優缺點: 優點:購買期房時,首先,一般房源較多,因而選擇空間較大,利於戶型和位置的選擇,而且一般情況下,新設計房型要比現房房型好,新穎 別致,為了能住上現代化的新潮居室,等幾年也無妨;而且期房銷售時會在價格上有不同程度的優惠。其次,工程品質隨時可見,便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去觀看工程進度,對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分,這時都可一覽無餘。最後就是社區的規劃設計都會和以後的發展趨勢相連接,有比較好的發展前途,將來會成為理想的住宅社區。 缺點:購買期房,會有一些不可預知的潛在因素,因為是根據圖紙買房,購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖以及整個規劃沙盤,而不是實物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,交房是會讓人覺得兩者差異是如此之大!還有就是對於開放商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足,則會使工程停頓,造成“望樓興歎”的麻煩;或因技術實力不足,造成建設品質的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾,尤其是對社區的配套設施和環境綠化的變更,這些都會給購房者帶來困擾,以致引起糾紛。所以,在購買期房前,要對房地產開發商的信譽和資金實力進行考察。 買現房的優缺點: 優點:因為是現房,園區、景觀、交通、房產本身都是實實在在的客體,看起來比較直觀,可以馬上辦理相關手續,不用等待。買現房看得見摸得著,可以挑挑揀揀,看上的現房,一手交錢一手交房,即可獲得房產所有權,提早搬入新居,同時可以避免某些不必要的糾紛以及長期的擔心。 缺點:現房的價格比期房貴很多,而且在期房預售的制度下,一個樓盤等到現房銷售時,所剩房源不多,可供選擇餘地較少。而且隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。

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