買期房和現房哪個便宜更好？

期房與現房各有利弊 商品房按交房時間來分，分為現房和期房。期房顧名思義就是遠期交工的房子。 優點是?? 1：先期訂購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。 2：價格都能給予較大的優惠，一般為１０％左右，或者更多。房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態度。 3：付款輕鬆，隨施工進度而付，一般分為三次。首次付款時間為開工時，付定金和首期房款，一般僅付１萬元的定金和總房款的１０％左右；第二次時間是工程進行一半時，約付款額為總房款的６０％；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投放使用時，購房者付完全款，同時房地產商將房屋交給購房者。 4：工程品質可以看到，隨時監督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這時都一覽無餘。 缺點?? 1：根據圖紙買房，看不到實物。看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業的效果圖，而非實物。 2：有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看最後拿到的實物。 3：開發商情況易把握。若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那麼購房者就會蒙受巨大的損失。 4：市場行情與價格漲跌難以預測。 5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距的。 現房是已經蓋好的房子，對於住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住。 優點?? 1：房子就在眼前，直觀。隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。 2：入住便利。 3：房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。 4：既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照。 5：家庭計畫便於安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環境，或為了工作關係等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可。 缺點?? 1：選擇餘地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。 2：價格較高，難以優惠。 3：隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。 購買現房或期房除了根據自己的情況及所購房屋的特點選擇外，還應該考慮房地產商和所購房屋的各種條件是否齊全。