買房銀行按揭流程，哪位元朋友瞭解？要注意哪些方面

現行按揭利率的基準利率為：商業5年期以上基準年利率為7.2%；公積金5年期以上基準年利率為4.59%交通銀行規定：對於住宅商業抵押貸款，各金融機構可以依照借款人的實際情況進行利率浮動，對滿足條件的借款人可最低執行基準利率*0.7倍的優惠利率！

首先要看是怎麼貸款，貸款方式不同，計算就不同。目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

郵政貸款現有5種方式。1、小額質押貸款，就是你有定期存摺，存了一定時間了，短期用錢，取定期不划算，那麼按定期金額的90%在郵政網點貸款。利率只比活期存款高一丁點。2、小額貸款，針對經營性的，你經營的有項目嗎？有營業執照的可以最高申請10萬，沒執照的最高申請5萬。利率分別是15.3%，14.4%，13.5%，如下面回答的那樣分。3、商務貸款，或叫助業貸款，就是把房產證抵押在郵政儲蓄銀行，但也要有營業執照。按房子評估價的60%或者50%貸款，利率是6.903%左右吧。4、二手房貸款，你如果買二手房，可以在郵政儲蓄銀行貸款，利率是4.5%左右。5、小企業貸款，針對小企業放貸，最高500萬。

房產證交付時間要看你與開發商所簽合同如何約定的。銀行抵押是指銀行替你把剩餘房款支付給開發商，然後你按月償還借款本息，銀行為便於實現債權，要你用房子作為抵押擔保，在你不償還時，銀行可行使抵押權。房產證上有抵押標記。僅供參考

銀行按揭買房流程是 購買新房按揭貸款流程大致為：第一步：借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、影本)提交貸款銀行;第二步：開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔進行審查，逐級審批;第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;第五步：到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續;第六步：通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款行;第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單;第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以諮詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。