房改房需要繳納營業稅
和普通住宅是一樣的政策,所以如果居住不滿五年銷售是要繳納營業稅的。
房改房首次交易絕對是不需要繳納營業稅的;只需要繳納1%國有土地出讓金以及0.05%印花稅。
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按照拆遷補償協議,德華公司應補償被拆遷戶人均90平方米,由於購入安置房屋面積較大,對於超出補償面積的部分,德華公司擬按市場價值1萬元/平方米與被拆遷戶結算並收取價款10萬元,德華公司每套安置房收取的10萬元是否涉及營業稅?會計處理時應當沖減拆遷安置成本嗎?營業稅處理時,有人認為,德華公司購入A公司房屋用於拆遷補償,依照國家稅務總局《關於外商投資企業從事城市住宅社區建設徵收營業稅問題的批復》(國稅函[1995]549號)規定,對外商投資企業從事城市住宅社區建設,應當按照《營業稅暫行條例》的有關規定,就其取得的營業額計征營業稅;對償還面積與拆遷建築面積相等的部分,由當地稅務機關按同類住宅房屋的成本價核定計征營業稅。本案例中,若認定德華公司購入房屋再行轉讓,則由於其購置房屋成本價已經確定,無須核定計征營業稅。由於購置與轉讓價格相等,償還面積與拆遷建築面積相等的部分即90平方米補償不需要繳納營業稅。超過部分即每套10萬元,僅需按照購置差額2萬元計算納稅。
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房改房首次交易絕對是不需要繳納營業稅的;只需要繳納1%國有土地出讓金以及0.05%印花稅。
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1、購買未滿5年房產證的二手房,必須要繳納營業稅的比例是全房款的5.5%; 2、購買滿5年房產證,並且面積是大於144平米的二手房(實質是的條件是非普通住房),這樣的情況必須要繳納房款差價5.5%的營業稅; 3、滿5年房產證,並且面積少於144的二手房(實質是的條件是普通住房),不需要繳納營業稅。 面積為144的說法只是劃分普通住房的其中一個條件,還有其他的條件來限定普通住房。
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起算時間上,房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據,另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格則不是以房改時所交納的款項為計算依據。需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價×建築面積×6%,交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
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滿意回答 2013-03-04 8:42 . 這只能舉例: 比如要買的回遷房是100萬 那麼涉及到買方的是:1:印花稅成交價的萬分之五100乘0.05%是500元 2:契稅成交價的1.5%就是100乘1.5%就是15000元 而涉及到賣方的是:1:印花稅成交價的萬分之五100乘0.05%是500元 2:綜合地價款為成交價的10%也就是10萬 如果沒有出五年的話還有一個營業稅:成交價的5.5%是55000元 還有個人所得稅20% 這樣計算個人所得稅:(1000000-5500015000-500)×20%=185900(元)
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