土地使用權出讓與土地使用權劃撥有什麼不同？有哪位能說說看？

按照通常的理解，獲得土地使用權的方式有兩種：劃撥和出讓。下面我簡單介紹一下這兩種取得方式：1．土地使用權的劃撥土地使用權的劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者交納補償、安置等費用後將土地交付給土地使用者使用的行為。2．土地使用權的出讓土地使用權的出讓，是指國家將國有土地使用權在一定期限內出讓土地者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

土地使用權是對土地所享有的權利，房屋產權是對土地上建造的房屋所擁有的權利。但依照國家法律規定，土地上建造房屋的，房屋產權與土地使用權是合二為一的。土地使用權轉移的，土地上的房屋相應的要一同轉移；房屋轉移的，土地使用權也相應一併轉移。

我瞭解一些哦！之前有個親戚也這麼問我呢，找了一些資料哦！~和你分享一下吧！可以辦理貸款，不知您的房子的土地證是不是開發商辦理的土地使用權的大證，整個開發社區的土地使用證是在一個總證上沒有分到各戶的那種。現在五證不全的房地產開發項目是不存在的了，國家對這個控制的很嚴格的。另外，沒有土地證的房屋，只有房屋所有權證也是可以貸款的，只是貸款的額度可能沒有那麼多。大約就是這樣哦！~期望能對你有用呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

1、土地使用者的申請報告2份（主管部門簽署意見）；2、提交《國有土地使用證》並複印1份；3、提交原宗地圖並複印1份；4、交驗《土地使用權出讓合同》並複印1份；5、土地使用權出讓金發票影本1份；6、土地使用權轉讓協議書2份；2份（交驗房產證原件）；8、專案完成25%投資票據2份；9、交驗《建設用地規劃許可證》並複印2份；10、規劃部門《關於審批建設用地的聯繫函》原件、影本各1份；11、規劃部門的建設用地綠線範圍圖紙2份；12、計委立項批文2份；13、受讓方的營業執照影本2份；14、受讓方的組織機構代碼證影本2份；15、受讓方的法定代表人證書影本2份（受讓方是個人的提供居民身份證或居民戶口證影本2份）；16、受讓方是房地產開發企業的應提供房地產開發資質證書影本2份；17、其他文件材料。→受理→核實→繳費→國土部門批復。

土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。 土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉讓。