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問題 【民房土地】  【歸檔】16年05月22日

土地使用權出讓與土地使用權劃撥有什麼不同呢?

問題描述 想瞭解一下今年的政策,買房有什麼優惠?
網友回答
 最佳答案 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈送。 土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制,土地使用權不能進行轉讓。
2016年05月22日 00:00

非法轉讓土地使用權依據其非法轉讓的土地權利類型不同,主要包括非法轉讓國有劃撥土地使用權,非法轉讓國有出讓土地使用權(包括非法轉讓國有作價出資或入股土地使用權、非法轉讓國有承租土地使用權)、非法轉讓農民集體土地使用權等三種形式。

2016年05月22日 00:00

土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益,以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續,交納出讓金,方可辦理土地登記,其出讓金數額

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  • 題主好,農村土地買賣合同範本有這些:出讓方(甲方):身份證號:受讓方(乙方):身份證號:經甲、乙雙方友好協商並經村委同意,本著平等、自願、有償、誠實信用原則,就土地轉讓事宜達成協議有這些:一、轉讓地塊概況1、該地塊位於____________________,土地面積為__________平方米。2、現該地塊的用途為農業用地。二、轉讓方式1、甲、乙雙方通過自願協商,經村委同意,通過貨幣買賣形式無償轉讓。2、土地轉讓總價為人民幣大寫:__________萬元(RMB:元)。三、付款方式:雙方在簽訂協定之日,乙方一次性支付給甲方土地轉讓款人民幣大寫:__________萬元,本土地轉讓屬一次性買賣處理。四、本合同簽訂後,甲方就所轉讓的該宗土地的土地使用權及與土地使用權有關的其他權利、權益及收益等均歸乙方所享有;日後如有徵用等的,土地徵用賠償款、青苗補償等與土地使用權有關的全部權益均歸乙方享有,甲方不得以任何理由提出異議。五、該土地轉讓後雙方均確認無爭議事情發生,並保證不發生任何事端。六、違約責任:如甲方違約,則按賣價總金額3倍賠償乙方。七、本合同經雙方自願達成,無任何欺哄行為。雙方簽字捺印後生效,永不翻悔。七、本協議一式三份,甲、乙雙方各執一份,村委留一份。甲方(簽名):乙方(簽名):____年____月____日

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  • 1、土地使用權的出讓是以土地使用權和所有權的分離為基礎,國家作為土地所有者的地位不變,而土地使用權受讓人取得一種獨立的財產權利,包括所有權中佔有、使用、收益和一定程度的處分權(如土地使用權轉讓、出租、抵押等),出讓土地使用權是一種與土地所有權相分離的獨立物權,不同於所有權中單純的使用權能.2、國有土地使用權出讓由政府壟斷.土地使用權出讓只能是國有土地,土地使用權出讓方只能是市、縣(市)人民政府的土地管理部門,其他任何部門、單位、個人不得實施土地出讓行為.3、土地使用權的出讓是有年限限制的,土地使用者享有土地使用權的期限以出讓合同中約定為限,但不得超過法律規定的最高出讓年限.4、土地使用權出讓是有償的,受讓方獲得一定年限的土地使用權是以向出讓人支付出讓金為代價,一般在出讓合同簽訂後的法定期限內,由受讓方一次性支付或法定期限內分期支付.5、土地使用權的出讓是土地使用權作為商品進入市場流通的第一步,反映作為土地所有者的國家與土地使用者之間的商品經濟關係.

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