二手房評估費可以免嗎

按照銀行的規定，購買新房住宅時，假如是首套房，首付最低30%，二套房首付最低60%。假如購買二手房住宅，是首套房的話，最多可以貸款評估價或者交易價的70%，評估價和交易價哪個低，按哪個的70%計算;假如是二套房的話，最多可以貸到評估價或者交易價的40%，同樣，估價和交易價哪個低，按哪個的40%計算。

辦理個人住房公積金貸款所繳納的費用主要包括評估費用、擔保費，貸款服務費及相關稅費。如果是通過仲介公司辦理的，需要向仲介公司繳納一定的仲介費用。住房公積金管理中心為個人辦理住房公積金貸款手續，不收取任何費用。借款人所需繳納的貸款費用主要是在辦理房產抵押登記時，房產部門及評估機構按規定收取的工本費和相關管理費用；另外，如個人不能提供合規的擔保而需借助擔保公司進行擔保的，須向擔保公司交納一定比例的擔保費用。如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：1.擔保中心收取的個人住房貸款擔保費用，擔保中心收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由評估公司收取的所購房屋的房屋評估費。評估費和擔保費比較高，要幾千塊錢。如果辦理貸款的住房為經濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保中心收取的住房公積金貸款擔保費。具體計算為：1、保險費=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×0.6‰×躉交保費係數2、抵押登記費和印花稅：若貸款金額（公積金貸款額+銀行貸款額）低於50萬元，此項費用為235元，若超過50萬元；此項費用為385元。3、公證費=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×1‰（最低200元）。希望我的回答對你有所幫助

只有二手房買賣才進行房屋評估，國家對房屋評估費並無明文規定。 ① 一手房不需要評估； ② 二手房需要進行評估； ③ 評估費為評估價值的0.5%； ④ 國家沒有統一標準； ⑤ 部分評估機構規定了最低300元，最高不超過3000元評估費。

你是貸款了嗎？如果貸款的話是貸款時評估公司做，如果沒有貸款還是得做審稅評估的。二手房過戶的具體流程是：第一天 領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。 交易：買賣雙方驗人簽字。 查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。 核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。 地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執 此後十個有效工作日後 領證：買方拿身份證原件取房證。希望這個回答你滿意

您好，在做二手房評估時，影響二手房價格的因素有以下兩種：房屋的區域因素與個別因素形成的。所以在評估過程中，主要是對這兩方面的情況進行比較修正。 （一）區域因素。區域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。這些區域因素主要有哪些呢？一般包括如下方面： 1、基礎設施與公益設施是否成熟； 2、交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便物業所在社區的環境如社區的綠化率，物業管理情況； 3、人文環境如社區內居民的構成結構、人員素質如何、周圍治安等狀況如何。 （二）個別因素。個別因素主要是指物業的結構、房型等。具體有： 1、房屋的結構不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當然就影響房屋的價格； 2、房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的採光情況，也要考慮社區幢與幢之間的距離是否開闊。