老樓房的建築面積怎麼算？如何算？誰能夠說一下？

公攤面積=建築面積*25%你要明白公攤係數怎麼來的，就好計算了。一個建築物算公攤係數，首先要計算每個銷售單位的套內建築面積，再按照公攤面積計算規則，計算公攤面積，二者之和就是總建築面積。然後用公攤面積除以總建築面積就是公攤係數。公攤係數就是為了確定每個銷售單位的建築面積用的，用套內建築面積和公攤係數可以計算每個銷售單位的銷售面積(建築面積)。

公攤面積=建築面積*25%你要明白公攤係數怎麼來的，就好計算了。一個建築物算公攤係數，首先要計算每個銷售單位的套內建築面積，再按照公攤面積計算規則，計算公攤面積，二者之和就是總建築面積。然後用公攤面積除以總建築面積就是公攤係數。公攤係數就是為了確定每個銷售單位的建築面積用的，用套內建築面積和公攤係數可以計算每個銷售單位的銷售面積(建築面積)。

建築面積=套內建築面積+分攤的公共建築面積套內建築面積=套內的使用面積(廳、臥、廚、衛、儲的淨面積）+套內牆體面積（1/2共用牆體投影面積、非共用牆牆體水準投影面積）+陽臺建築面積（封閉陽臺全算，未封閉陽臺算一半）公共分攤建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積（公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物的各套套內建築面積之和）另外，實用率有三種演算法：套內建築面積÷銷售面積（建築面積）；套內使用面積÷銷售面積（建築面積）；（套內使用面積+套內牆體面積）÷銷售面積（建築面積）

老樓房的建築面積怎麼算？如何算？現在老樓房和新樓房的演算法都是一樣的。建築面積要縮水了。計算建築面積的規定1、多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構週邊水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構週邊水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。2、坡地的建築物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用並有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內的空間不應計算面積。3、建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。4、建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構週邊水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2計算。5、建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門鬥、挑廊、走廊、簷廊，應按其圍護結構週邊水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。6、有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水準投影面積的l/2計算。7、建築物頂部有圍護結構的樓梯間等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。8、設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物，應按其底板面的週邊水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。9、建築物內的室內樓梯間、附牆煙囪應按建築物的自然層計算。10、雨篷結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水準投影面積的1/2計箕。11、有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建築物自然層的水準投影面積的1/2計算。12、建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1/2計算。13、有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚等，應按其頂蓋水準投影面積的1/2計算。14、高低聯跨的建築物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建築面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。15、下列項目不應計算面積：1建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。2建築物內分隔的單層房間等。3屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。4勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。5無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。6獨立煙囪、煙道、地溝。可以按照上面的演算法來算，或者讓相關人員幫你算下也是可以的哦

老樓房的建築面積怎麼算？ 如何算？現在老樓房和新樓房的演算法都是一樣的。建築面積要縮水了。計算建築面積的規定 1、多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構週邊水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構週邊水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2 .20m者應計算1/2面積。 2、坡地的建築物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用並有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內的空間不應計算面積。 3、 建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 4、建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構週邊水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2 計算。 5、 建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門鬥、挑廊、走廊、簷廊，應按其圍護結構週邊水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。 6、有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水準投影面積的l/2計算。 7、建築物頂部有圍護結構的樓梯間等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 8、設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物，應按其底板面的週邊水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 9、建築物內的室內樓梯間、附牆煙囪應按建築物的自然層計算。 10 、雨篷結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水準投影面積的1/2 計箕。 11、有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建築物自然層的水準投影面積的1/2計算。 12、建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1/2計算。 13、有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚等，應按其頂蓋水準投影面積的1/2計算。 14、高低聯跨的建築物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建築面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。 15、下列項目不應計算面積：1 建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。 2 建築物內分隔的單層房間等。 3 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 4 勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 5 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 6獨立煙囪、煙道、地溝。可以按照上面的演算法來算，或者讓相關人員幫你算下也是可以的哦