房屋的建築面積怎麼算？哪位清楚？

面積誤差有兩種計算方法，一是按照套內建築面積計算，公式為套內建築面積誤差比=[(實測套內建築面積-預測套內建築面積)÷預測套內建築面積]×100%；二是按按建築面積計算，公式為建築面積誤差比=[(實測建築面積-預測建築面積)÷預測建築面積]×100%。但在合同中除了獨棟別墅、整棟樓房和車庫(位)以外的商品房，都是按套內建築面積算房價。由此看來再算面積誤差比時，也是按套內建築面積計算。，你可以依照你合同上的套內建築面積和實測的套內建築面積，來計算一下面積誤差比。是不是和開發商說的一樣。

如題,房改房出售時要補分攤面積,費用是怎麼算的,請有經驗的告之,謝謝!進來學習的求達人指點花園酒店、白雲賓館回復mini1127的帖子一、

老樓房的建築面積怎麼算？如何算？現在老樓房和新樓房的演算法都是一樣的。建築面積要縮水了。計算建築面積的規定1、多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構週邊水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構週邊水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。2、坡地的建築物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用並有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內的空間不應計算面積。3、建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。4、建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構週邊水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2計算。5、建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門鬥、挑廊、走廊、簷廊，應按其圍護結構週邊水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。6、有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水準投影面積的l/2計算。7、建築物頂部有圍護結構的樓梯間等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。8、設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物，應按其底板面的週邊水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。9、建築物內的室內樓梯間、附牆煙囪應按建築物的自然層計算。10、雨篷結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水準投影面積的1/2計箕。11、有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建築物自然層的水準投影面積的1/2計算。12、建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1/2計算。13、有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚等，應按其頂蓋水準投影面積的1/2計算。14、高低聯跨的建築物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建築面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。15、下列項目不應計算面積：1建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。2建築物內分隔的單層房間等。3屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。4勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。5無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。6獨立煙囪、煙道、地溝。可以按照上面的演算法來算，或者讓相關人員幫你算下也是可以的哦

1工程設計收費=工程設計收費基準價×(1±浮動幅度值)2工程設計收費基準價=基本設計收費+其他設計收費3基本設計收費=工程設計收費基價×專業調整係數×工程複雜程度調整係數×附加調整係數1.0.4 工程設計收費基準價工程設計收費基準價是按照本收費標準計算出的工程設計基準收費額，發包人和設計人根據實際情況，在規定的浮動幅度內協商確定工程設計收費合同額。1.0.5 基本設計收費基本設計收費是指在工程設計中提供編制初步設計檔、施工圖設計檔收取的費用，並相應提供設計技術交底、解決施工中的設計技術問題、參加試車考核和竣工驗收等服務。1.0.6 其他設計收費其他設計收費是指根據工程設計實際需要或者發包人要求提供相關服務收取的費用，包括總體設計費、主體設計協調費、採用標準設計和複用設計費、非標準設備設計檔編制費、施工圖預算編制費、竣工圖編制費等。1.0.7 工程設計收費基價工程設計收費基價是完成基本服務的價格。工程設計收費基價在《工程設計收費基價表》(附表一)中查找確定，計費額處於兩個數值區間的，採用直線內插法確定工程設計收費基價。1.0.8 工程設計收費計費額工程設計收費計費額，為經過批准的建設項目初步設計概算中的建築安裝工程費、設備與工器具購置費和聯合試運轉費之和。工程中有利用原有設備的，以簽訂工程設計合同時同類設備的當期價格作為工程設計收費的計費額;工程中有緩配設備，但按照合同要求以既配設備進行工程設計並達到設備安裝和工藝條件的，以既配設備的當期價格作為工程設計收費的計費額;工程中有引進設備的，按照購進設備的離岸價折換成人民幣作為工程設計收費的計費額。1.0.9 工程設計收費調整係數工程設計收費標準的調整係數包括：專業調整係數、工程複雜程度調整係數和附加調整係數。1 專業調整係數是對不同專業建設項目的工程設計複雜程度和工作量差異進行調整的係數。計算工程設計收費時，專業調整係數在《工程設計收費專業調整係數表》(附表二)中查找確定。2 工程複雜程度調整係數是對同一專業不同建設項目的工程設計複雜程度和工作量差異進行調整的係數。工程複雜程度分為一般、較複雜和複雜三個等級，其調整係數分別為：一般(Ⅰ級)0.85;較複雜(Ⅱ級)1.0;複雜(Ⅲ級)1.15。計算工程設計收費時，工程複雜程度在相應章節的《工程複雜程度表》中查找確定。3 附加調整係數是對專業調整係數和工程複雜程度調整係數尚不能調整的因素進行補充調整的係數。附加調整係數分別列於總則和有關章節中。附加調整係數為兩個或兩個以上的，附加調整係數不能連乘。將各附加調整係數相加，減去附加調整係數的個數，加上定值1，作為附加調整系數值。1.0.10 非標準設備設計收費按照下列公式計算非標準設備設計費=非標準設備計費額×非標準設備設計費率非標準設備計費額為非標準設備的初步設計概算。非標準設備設計費率在《非標準設備設計費率表》(附表三)中查找確定。1.0.11 單獨委託工藝設計、土建以及公用工程設計、初步設計、施工圖設計的，按照其占基本服務設計工作量的比例計算工程設計收費。1.0.12 改擴建和技術改造建設專案，附加調整係數為1.1～1.4。根據工程設計複雜程度確定適當的附加調整係數，計算工程設計收費。1.0.13 初步設計之前，根據技術標準的規定或者發包人的要求，需要編制總體設計的，按照該建設專案基本設計收費的5%加收總體設計費。1.0.14 建設項目工程設計由兩個或者兩個以上設計人承擔的，其中對建設項目工程設計合理性和整體性負責的設計人，按照該建設專案基本設計收費的5%加收工程設計協調費。1.0.15 工程設計中採用標準設計或者複用設計的，按照同類新建專案基本設計收費的30%計算收費;需要重新進行基礎設計的，按照同類新建專案基本設計收費的40%計算收費;需要對原設計做局部修改的，由發包人和設計人根據設計工作量協商確定工程設計收費。1.0.16 編制工程施工圖預算的，按照該建設專案基本設計收費的10%收取施工圖預算編制費;編制工程竣工圖的，按照該建設專案基本設計收費的8%收取竣工圖編制費。1.0.17 工程設計中採用設計人自有專利或者專有技術的，其專利和專有技術收費由發包人與設計人協商確定。1.0.18 工程設計中的引進技術需要境內設計人配合設計的，或者需要按照境外設計程式和技術品質要求由境內設計人進行設計的，工程設計收費由發包人與設計人根據實際發生的設計工作量，參照本標準協商確定。1.0.19 由境外設計人提供設計檔，需要境內設計人按照國家標準規範審核並簽署確認意見的，按照國際對等原則或者實際發生的工作量，協商確定審核確認費。1.0.20 設計人提供設計檔的標準份數，初步設計、總體設計分別為10份，施工圖設計、非標準設備設計、施工圖預算、竣工圖分別為8份。發包人要求增加設計檔份數的，由發包人另行支付印製設計檔工本費。工程設計中需要購買標準設計圖的，由發包人支付購圖費。1.0.21 本收費標準不包括本總則1.0.1以外的其他服務收費。其他服務收費，國家有收費規定的，按照規定執行;國家沒有收費規定的，由發包人與設計人協商確定。

老樓房的建築面積怎麼算？ 如何算？現在老樓房和新樓房的演算法都是一樣的。建築面積要縮水了。計算建築面積的規定 1、多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構週邊水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構週邊水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2 .20m者應計算1/2面積。 2、坡地的建築物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用並有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內的空間不應計算面積。 3、 建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 4、建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構週邊水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2 計算。 5、 建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門鬥、挑廊、走廊、簷廊，應按其圍護結構週邊水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。 6、有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水準投影面積的l/2計算。 7、建築物頂部有圍護結構的樓梯間等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 8、設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物，應按其底板面的週邊水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 9、建築物內的室內樓梯間、附牆煙囪應按建築物的自然層計算。 10 、雨篷結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水準投影面積的1/2 計箕。 11、有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建築物自然層的水準投影面積的1/2計算。 12、建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1/2計算。 13、有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚等，應按其頂蓋水準投影面積的1/2計算。 14、高低聯跨的建築物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建築面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。 15、下列項目不應計算面積：1 建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。 2 建築物內分隔的單層房間等。 3 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 4 勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 5 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 6獨立煙囪、煙道、地溝。可以按照上面的演算法來算，或者讓相關人員幫你算下也是可以的哦