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問題 【房產知識】  【歸檔】17年09月26日

房貸總利息如何算問下,誰能舉例說明?有哪位高手曉得?

網友回答
 最佳答案 等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式有這些:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]下面舉例說明等額本息還款法,假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款,貸款期限20年,貸款月利率4.2‰,每月還本付息。按照上述公式計算,每月應償還本息和為1324.33元。上述結果只給出了每月應付的本息和,因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎,一個月為一期,第一期貸款餘額20萬元,應支付利息840.00元(200000×4.2‰),只能歸還本金484.33元,仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),歸還本金486.37元,仍欠銀行貸款199029.30元,以此類推。等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,不過隨時間的推移每月還款數也越來越少。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少,但剛開始時還款壓力較大。假如用於房貸,此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人,或者是即將退休的人。等額本金貸款計算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率小額貸款且利率較低時:舉例說明:貸款12萬元,年利率4.86%,還款年限10年等額本息:10年後還款151750.84元,總利息31750.84元等額本金:10年後還款149403.00元,總利息29403.00元兩者差額:2347.84元/10年,一年才差235元舉例說明:貸款12萬元,年利率4.86%,還款年限20年等額本息:20年後還款187846.98元,總利息67846.98元等額本金:20年後還款178563.00元,總利息58563.00元兩者差額:9283.98元/20年,一年才差465元
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