求大神說一下房產的契稅什麼時候交？誰知道是什麼情況啊

以公司名義買房比個人買房算起來不划算。公司買房交稅要求交全，而個人通常情況有減免稅規定。公司買房至少要交房產稅、契稅、印花稅。到時公司把房屋過戶到個人的時候還要交營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅等。假如直接個人買房產稅現在是免的，契稅會依照房屋的面積等減免部分。以公司的名義買房實際上就是公司買房了，不會審查個人的資格。期望我的回答能幫助到你

一.關於貸款的政策.政策很多,不過我主要跟大家講一些較常見的情況.1.首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.假如是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(政府是期望這樣的.)不過現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多萬,並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,不過你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候關注的問題.個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.這裡有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要關注!比如84年的一套40W的房子,你就應該要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.二,貸款年利率問題.2008年最新的貸款年利率有這些:種類專案年利率（%）一、短期貸款六個月以內（含六個月）6.57六個月至一年（含一年）7.47二、中長期貸款一至三年（含三年）7.56三至五年（含五年）7.74五年以上7.83三、貼現貼現以再貼現利率為下限加點確定以上國家頒佈的年利率標準,通常銀行現在都會給客戶一定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.這個大家有個數就可以了,通常的銀行會主動提供,假如他們沒有說,你可以問一下,是否已經下浮15%.三,月供的類型和計算方法.月供的類型有兩種:等額本金還款方式和等額本息還款方式.首先說明一下,償還貸款所包含的東西.貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!下面解釋一下這兩種情況:等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數,平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如,你貸了20W,分20年還,那麼每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.由於月利息=當月剩餘的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩餘本金就回越來越少,產生的利息也會越來越少.等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩餘的本金*月利率)*其中“月利率=年利率/12“因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後一個月本金為0,利息也為0.等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數目是一樣的.這個東西的計算方法就相對複雜了.我這裡只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數)A:每月供款P:供款總金額i:月利率(年利/12)n:供款總月數(年×12)例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設（關注要依照各銀行的實際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)以上價格整合自網路，請自行核實

習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。 1、一般繳納定金認購開發商的物業，並簽訂“認購協議書”後7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協定作廢。 首付款比例：一般而言首套房購買者，可以根據個人經濟實力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時候，可以選擇最低比例繳納，餘款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。 2、繳納月供：貸款後，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數量公積金貸款是可以調整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據利率合理調整月供數量。

不可以的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，因此無法辦理抵押貸款。抵押住房，需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證，有房產證登記人本人和配偶一起，兩人拿著身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，收入情況證明，資金流水證明。

一般是土地證+房產證用地是看土地證如果沒有土地證看房產證的首層面積超出手續部分就是未批的土地了可以說你違法占地而且國家87年到現在又五次較大的國土審查你房屋什麼時候是什麼樣子的他們很清楚的.