二手房頂樓暖氣管道如何遮擋？哪位有經驗？

辦理流程：1、簽署二手房買賣協定，付清首付款或辦理資金託管協議;2、攜帶二手房貸款材料，填寫房屋貸款申請表;3、銀行進行房貸貸款審批;4、銀行放款至託管中心;5、辦理產權過戶等相關手續;但願我的答案能讓你滿意

驗房收房步驟：一、驗房順序驗房第一步，查看“兩書一證”（“兩書”是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證）二、驗房第二步：辦理驗樓手續三、驗房第三步：“開始驗樓”四、驗房常用工具五、驗房關注問題及簡單操作方法

二手房屋買賣營業稅的計算方法：1.契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價；2.計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%購入不足5年的住房出售的。3.普通住宅90平方以下按過戶價的1%徵收，90--144平方按過戶價1.5%徵收非普通住宅按過戶價3%徵收。

我生活在南方，南方的暖氣一般就是靠空調，但是它也有局限性，在北方的冬天一般溫度比較低，僅僅依靠依靠空調來升溫遠遠不夠，在北方一般安裝暖氣片或鍋爐之類的取暖設備，升溫快面積大，那怎麼樣的比較好呢？這裡介紹分析一下，首先你要確定你家社區供暖的方式、供暖水質，其次在考慮以下幾個方面。一、選擇暖氣片材質暖氣片材質：鑄鐵、銅鋁複合、低碳鋼、鋁合金、鋼鋁複合、純銅，一共也就這6種材質了。接著來看看，不同材質暖氣片優缺點。鑄鐵：耐腐蝕，價格低廉；樣式難看，笨重，占地；銅鋁複合暖氣片：耐腐蝕、樣式新穎美觀、輕便，散熱較快；價格較高，硬度低；低碳鋼：美觀大方，價格實惠，貯水量大、保溫性能好、耐壓；易被氧化腐蝕；鋁合金暖氣片：鋁制暖氣片主要有高壓和拉伸鋁合金焊接兩種，其共同特點是，價格便宜，導熱性好，散熱快；但其怕鹼性水腐蝕、怕氧化；鋼鋁複合：樣式美觀，散熱好，耐腐蝕；熱損失較大。純銅暖氣片：導熱性能優越、耐腐蝕能力強；造價極高，款式較少，生產廠家很少。二、查看社區供熱系統針對暖氣片供熱系統來講分為三大類：水暖暖氣片、汽暖暖氣片、超導暖氣片。這三大類是需要看自家供暖系統環境來選擇的。如果是集中供暖或者自家燒鍋爐獨立供暖，那就只能選擇水暖暖氣片。這種暖氣片供暖系統比較普遍，購買、安裝比較方便，熱損失小，供熱效果較好；如果是汽暖，需要選擇特定的暖氣片，一般水暖暖氣片不能用於此地，有專業汽暖散熱器-光管散熱器，其蒸汽供暖溫度較高，比較危險，且熱損失較大，生產廠家也較少，安裝購買不方便，目前已逐步取消了；如果是超導暖氣片，其導熱體是超導液，用電加熱即可。但其超導暖氣片目前尚未成熟，一般用2-3年後就會出問題，壽命較短。如果是集中供暖的話您選擇鋼制的，您要是自採暖就選擇銅鋁的。集中供暖是屬於間歇式供暖(燒一會停一會)，鋼制的存水量要比銅鋁的存水量大5倍，當暖氣停止供暖後，暖氣系統存水量越大，保溫時間長自採暖是自己燒，溫度達到一定的時候，暖氣就不燒了，銅鋁的壁厚薄，散熱快，比較節能，耐腐蝕性好。三、注重產品品牌、性能最後，主要看暖氣片性能、品牌。暖氣片性能的好壞，取決於其選材、製作工藝，而不同的暖氣片廠家這些都是不同的。目前市場上暖氣片品牌上千種，而出色的也就那麼十幾個品牌，這些品牌都是有著十多年較豐富的生產研發暖氣片經驗，其材質也比較高檔、各種原材料品質好，製作工藝流程重重把關，且嚴謹複雜，從而保障暖氣片品質。而對於用戶，這些材質、製作工藝是很難分辨的，所以，選購暖氣片的用戶只需要看好其暖氣片品牌榮譽、口碑、知名度、服務、售後保障，公司能力資質，重點是質保年限與暖氣片投保與否，這樣就可以選擇質保期長的品牌，在此期間能保障暖氣片性能和品質，同時，質保期長、投保額大這些也說明了該品牌的品質過硬、品牌實力強大。好了，以上就是一些選購方面的分享，根據上面幾點來挑選的話基本就沒什麼問題了，材質和種類有很多，各有各的特色，具體選擇哪一種要根據自身的需求，最後根據自己的經濟實力來選擇適合自己的就好了，相信你會買到自己滿意的！親，如果覺得給力的話給我點個贊唄，以後我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。

房頂天窗防水補漏的方法1、如果是住宅樓的房頂漏水，當樓上為非頂層時，漏水問題通知物業和樓上鄰居，讓其整改和維修；如果是頂層的話，屋頂漏水應該通知物業對屋頂的漏水進行處理。2、如果房屋是自建房，房頂漏水，需要根據滲漏點，對室外房頂對應部位的防水層進行檢修。