我租房合同簽了三年,現在才9個月說就要,我該怎麼處理？有哪位瞭解？

一、未經出租人同意的違法房屋轉租未經出租人同意的違法房屋轉租是指承租人未經出租人同意將出租房屋轉租給第三人的行為。《合同法》第224條第二款規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《解釋》第16條規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。(一)未經出租人同意的全部違法轉租產生以下法律效果：1、出租人享有原房屋租賃合同(出租合同)的解除權：A.經出租人行使出租合同解除權解除原房屋租賃合同後，次承租合同(轉租合同)無效(無權處分行為未獲追認的合同無效);B.出租人行使出租合同解除權以出租人知道或者應當知道承租人轉租後在6個月內提出異議為條件。2、出租人可以請求法院確認未經其同意的轉租合同無效：A.出租人請求確認轉租合同無效實際是出租人拒絕追認承租人處分權的行為;B.出租人請求法院確認轉租合同無效以出租人知道或者應當知道承租人轉租後在6個月內提出異議為條件;C.出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求認定轉租合同無效的，法院不予支持。(二)未經出租人同意的轉租行為的行為認定：1、未經出租人同意的轉租合同，屬於無權處分的效力待定合同。2、承租人構成根本違約行為，出租人享有出租合同解除權。3、出租人在知道或者應當知道承租人轉租的6個月內未提出異議的，視為出租人對轉租人無權處分行為的默示追認：A.因出租人的默示追認行為，出租人喪失出租合同解除權;B.因出租人的默示追認行為，違法轉租合同轉化為合法轉租合同，轉租合同依法有效。4、出租人提出請求解除合同和確認轉租合同無效受異議期和1年除斥期限的限制。二、超過剩餘租賃期限的違法房屋轉租超過剩餘租賃期限的違法房屋轉租是指雖經出租人同意轉租，但轉租期限超過承租人剩餘租賃期限，並且出租人和承租人沒有另外約定的行為。《解釋》第15條規定，“承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。”超過剩餘租賃期限的部分違法轉租產生以下效果：(1)轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定無效;除非出租人與承租人之間存在明示約定。(2)②原租賃合同到期後出租人和承租人之間存在不定期租賃合同，超過剩餘租賃期限部分的轉租合同仍然無效。

房屋租賃合同出租方（甲方）：（身份證號）承租方（乙方）：（身份證號）依照國家有關規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使的有關事宜，訂立有這些合同：一、出租房屋情況甲方出租給乙方的房屋座落在_______，租賃建築面積為_______平方米。房屋類型為_______結構。二、房屋起付日期和租賃期限1、房屋裝修、設備安裝日期______個月，自_______月___日起，至_____月_____日止。裝修期間免收租費。2、房屋租賃自_____年___月___日起，至____年____月____日止。租賃期_______年。3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期歸還，乙方需繼續承租的，應於租賃期滿前三個月，甲方提出書面要求，經甲方同意後重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃權。三、租金支付方式1、甲、乙雙方約定，該房屋年租金為人民幣_______元。2、租金支付方式：。3、乙方租賃期內，租金不變。租賃期滿後，如乙方繼續租賃，可協商租金。四、其他費用1、租賃期間，乙方承擔與其經營活動相關的水、電、通訊等費用；2、乙方應當承擔因經營生產而發生的經營性稅費等費用。五、廠房使用要求和維修責任1、租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙通知後的5日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。2、租賃期間，乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。3、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門審批的則還應由甲方報請有關部門批准後，方可進行。六、房屋轉租和歸還1、乙方在租賃期間，如將該廠房轉租，需事先征得甲方的書面同意，假如擅自中途轉租轉讓，則甲方不退還租金。2、租賃期滿後，該房屋歸還時，應當符合正常使用狀態。七、其他約定1、租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規，不得使用該房屋租賃進行非法活動。2、租賃期間，甲方有權督促並協助乙方做好消防、安全、衛生工作。3、租賃期間，該房屋因國家徵用等不可抗拒的原因造成本合同無法履行，雙方互不承擔責任。甲方應退乙方未到期的租賃費用，乙方自費安裝的設施、設備如有補償、補助及設施遷移費的，應支付給乙方。4、租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，除退還未到期租金外，還應賠償乙方三個月租金。租賃期間如乙方提前退租而違約，應賠償甲方三個月租金。九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應該依法共同協商解決。十、本合同一式肆份，雙方各執貳份，合同經蓋章簽字後生效。出租方：承租方：電話：電話：簽約地點：簽約日期：年月日。

租房合同範本甲方：身份證號碼：乙方：身份證號碼：身份證住址：為了維護甲乙雙方的利益，防止在租房合同有效期內發生和造成經濟損失，現就租房事宜，達成以下共識：一·甲方將位於建築面積平方米住宅一套租與乙方使用，租期年，從年月日至年月日止。二·租金（含冬季取暖費），交，交納元，上納租。三·乙方與本合同簽訂之日向甲方交納租房押金元，合同終止時無違約，無設施損壞，無房租，水電煤氣費等應繳費用拖欠，甲方將押金全部退還乙方：如乙方違背本合同約定，或損壞室內設施，或拖欠應當支付的費用，甲方酌情從押金中抵扣，押金不足抵扣時，乙方應當補償甲方損失。四·甲方不得在乙方正常租期內將房屋收回他用，並保證乙方在租期內正常居住此房。五·乙方在租房期內不得將房屋轉租他人，不得在所租房屋內從事違法犯罪活動或堆放違禁物品和危險品，也不能將所租房屋作任何抵押經濟活動，如出現以上情況，甲方有權提前收回房屋，並由乙方承擔相應經濟法律責任。六·乙方在簽訂本合同之前，已經驗收並接管此房室內傢俱物品，包括：。上訴物品甲方同意交由乙方在租房期間予以使用，乙方應妥善保管和使用，不得損壞或變賣，待房屋租期結束時交還甲方。七·乙方簽訂本合同之前，已經驗收了此房屋上下水，電，煤氣，暖氣，門窗，燈具，家電等基本設施處於良好使用狀態，並保證不人為損壞，在租房期間，上述基本設施出現問題，由乙方負責協調維修.八·乙方在租期內應做好防水，防火，防漏，防盜等安全防範措施，如出現意外，造成的經濟損失和法律責任由乙方負責。乙方應遵守社會公德，和鄰里和睦相處。和氣解決矛盾與糾紛。九·甲方負責租期內冬季取暖費用，其他一切費用由乙方負責，雙方按時繳費，不得拖欠。十·雙方聯繫電話如有變更。應及時通知對方。十一。乙方應于合同到期前15日，通知甲方是否續租。甲方如要收回房屋，亦應提前15日告知。本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：聯繫電話：聯繫電話：日期：日期：

您好!我的租房糾紛詳細如下:2010年4月8號簽租房合同,租金1200元,付三押一,合同期為一年.第一季度租金到期為7月8日,但我因為工作原因在6月23日向房東提出退房申請,房東同意了,之後就叫人來看房,房子7月12日正式租出去.租房時由於考慮到工作不穩定的原因,所以簽租房合同時,補充了一條協議:如果雙方有一方需要終止合同,必須提前一個月向另一方提出來,在經過另一方同意後,房東退還押金並終止合同.此協議當著仲介的面房東同意了的,房東說只要提前說聲就行了.此外合同上再沒有關於提前退房違約責任的條款和違約金為多少的條款.我7月6號就已搬出來並交清水電費.然後7月7號房東以別人要看房為由找我要回鑰匙,房東說房子租出去後給我電話再看情況退還我部分押金.但房子租出去後房東並沒給我電話,是我自己7月11號去房子那才發現已有人搬進去住,我去問新的租房客,他說是7月12號正式交租.當天我就找房東,房東承認房子是租出去了,我找她要押金,並表示我違約對你產生的損失由我來承擔(實際損失就是9號到11號三天的租金),要求其退還押金.房東說這幾天忙沒時間,並跟我約在7月15號,結果我7月15號給她電話,她說在幫忙辦婚事沒空,又約我說19號或者20號吧,我20號給她電話,她以在下雨為由說不方便,我說我去找她也不行,並說:明後天給我電話,結果我等了幾天都沒看到她打來的電話,於是24號今天我主動再打給她,但她一直不接電話.現在不知道怎樣才能拿回押金,又沒有房東住的位址,只有出租房的地址,但房子都已經租給別人了.想通過法律途徑解決,但聽說訴訟費用很貴,而且我也有違約(只提前了半個月退房),所以不知道通過官司能否要回押金請求懂法律的朋友們幫助,謝謝!

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