有租房合同一定要交印花稅嗎？注意事項有哪些呢

從法律上看，房產買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯繫又各自獨立的合同，購房者與開發商之間是一種房屋買賣關係，購房者與貸款銀行之間是一種借貸關係，兩者雖有關係，但完全是兩種獨立的法律關係。由此看來只要出現了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房地產買賣合同，不因取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利的行使。依照你與某房地產公司所簽訂的商品房買賣合同的約定，房地產公司已逾期90日不能交付房產給你，你有權依法解除合同，要求房地產公司返還你已交付的全部購房款，並要求其承擔違約責任。由於購房者(借款人)與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，，解除購房合同並不同時解除按揭貸款合同，退房後按揭貸款合同仍然有效，購房者與銀行間的債權債務關係仍然存在，購房者仍應履行合同約定的還款義務。由此看來在開發商逾期不能交房，購房者解除房產買賣合同前，購房者應依照按揭貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開發商沒有交房而停止向銀行還款，否則銀行將追究購房者的違約責任。在購房者解除房產買賣合同，取得開發商返還的購房款後，購房者應及時與貸款銀行聯繫，協商提前還款事宜，將剩餘貸款本息提前償還給銀行，終止按揭貸款合同。可見，在商品房預售買賣中採取按揭貸款方式付款，購房者存在較大風險，假如開發商不能按期交房，一方面，購房者不能及時取得房產的使用權；另一方面，購房者還得按期償還銀行貸款。由此看來當出現開發商不能按期交樓的情況時，購房者應積極通過法律途徑維護自己的利益。

購買商品房和經濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內辦理住房公積金貸款；購買二手房的，在買賣契約簽訂後半年之內辦理住房公積金貸款。購房合同要具有合法有效的房屋買賣合同、協議。

般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房;贈與;繼承。一、買賣二手房時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什麼材料實踐中，因為房屋買賣而需要房產證改名是最常見的情況。在如今高房價的時代，很多家庭都無力承擔一手的商品房的巨額價格，只能退而求其次，購買二手的房屋，這就產生了房產證改名的問題。買賣二手房時，房產證改名的程式如下：1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;2、繳納相關稅費;3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及影本、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續;4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委託手續。二、贈與房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什麼材料很多家庭會在家人之間贈與房屋，比如父母會把房子贈與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發生遺產糾紛。一般來說，在贈與房屋的情況下，房產證改名應當按照以下程式辦理：1、訂立房屋贈與的書面合同;2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅;3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);4、辦理房屋所有權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。三、繼承房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什麼材料房屋所有權人去世後，必然會發生房屋繼承的問題，這個時候就涉及到了房產證改名。按照法律規定，繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那麼法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那麼在產權人死亡後，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然後前往房產部門辦理房產證更名手

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要交稅一，只要是在房管局登記備案的房屋，買賣時就得交稅。安置房也不例外。二，要知道安置房的立項是什麼。有的是商品房，有的是經濟適用房。這在出售的時候，政策是不一樣的。請根據當地政策執行。