房產證改名，需要夫妻雙方都簽字嗎？

1、雙方應該都繳納了公積金，而且公積金帳戶當中有一定額度的金額;2、雙方繳納公積金期限應該是1年以上;3、現在，雙方都沒有需要歸還的公積金貸款;4、辦理公積金貸款購買的房產證上面應該有夫妻雙方的名字;5、夫妻雙方共同申請公積金貸款需要提供結婚證明。

你好；買賣的改名的話，多少錢首先要看你這房子市場價格是多少，收稅是按照市場正常房價來的，還有就是看買賣雙方的各自擁有房產情況。如果買入方(包括配偶)有兩套房產則不可買房。如果是普通住房也就是說面積小於140平方米，且正常市場總價內環以內小於330萬、內外環之間小於200萬、外環以外小於160萬，上家也就是產權證現有人有房子的話要交1%的個人調節稅，下家也就是買進方交的稅要看另外有沒有房產(配偶有房產也算)，沒有其他的房產總面積小於90平米的交1%契稅，大於90平米的交1.5%。如果有一套房的則不管面積大小契稅收取3%。如果是非普通住宅也就是符合之前說大於140平米或者總價超過的則上家還要交5.65%的營業稅。並且上家取得房產的方式也會影響稅收，比如若是贈予或者繼承取得的都會對稅收有影響。程式的話，就是上下家雙方全部到場，帶好產證身份證，上家房產買進時的契稅單發票等相關票據，下家則還要帶結婚證或單身證明等證件，首先去交易中心打份買賣合同，再交稅，之後就可以交易換產證了。希望可以幫到你！~

辦理房屋過戶的稅費是根據房屋的評估總價來計算的，辦理房屋過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；以上價格來源於網路。僅供參考，具體請以實物價格為准

房產證過戶是通過房產局的，辦理流程如下： 1、房產證過戶不經過房地產仲介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

小產權房無法在房管局備案，不能取得房產證，否則怎麼叫小產權呢。小產權房說白了，就是沒產權的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協議上改名字。就是把賣方的名字，改成你家的名字。小產權房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策，所以一旦有了糾紛，不受法律的保護。