牆體開裂，廁所漏水。哪位能給點建議？

主要有以下幾個方面：1.房產證面積與實測面積會不會相差太大2.牆體結構,是否外牆滲水,主牆體有沒有漏水現象.牆面空鼓現象.牆體開裂，樓板厚度.門窗是否破損3.產權是否清晰

收房驗房流程：第一步索要驗收合格表《住宅工程品質分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，應該提供《住宅工程品質分戶驗收表》，該表應該詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。住宅工程品質分戶驗收的主要內容包括:依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感品質和使用功能品質。分戶驗收合格後，開發商應該按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程品質分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程品質驗收專用章。住宅工程品質分戶驗收假如不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。第二步業主自行檢查買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分:一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人假如不放心，可在衛生間內蓄水，24小時後到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特徵，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有浮水印。三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接採光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。四、是否按裝修標準進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求。五、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內牆面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。第三步請專業人士驗收雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對於一些細節的檢查還是需要相關的建築專業單位來進行，由於這些檢查需要比較專業的知識和儀器。1.房屋牆面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。2.專業管線的位置是否合理，品質是否過關。3.房屋室內各種材料的品質是否合格。4.房屋室內空氣品質、保溫情況、照明問題等是否合格。

1、水電改造(水路要做打壓實驗)和門廳、玄觀、餐廳、電視背景牆的造型頂處理。2、做廚房廁所防水。3、鋪廚房廁所牆磚。4、鋪廚房廁所地磚假如客廳臥室也是鋪磚可以一起了。5、按櫥櫃、廚房廁所吊頂(廁所要先按浴霸)。6、按油煙機、灶具、熱水器。7、客廳、臥室牆面處理、牆面刷漆(假如有背景牆的也可以做了，還有壁紙)。8、按窗臺的石材、安裝過門石。。9、按門，按窗套、按客廳陽臺的門套。10、假如有地方鋪地板，地面又非常不平要做地面找平。(做完後需要晾2周，幹透後方可鋪地板)。11、安裝暖氣(假如需要的話)，並做打壓實驗。12、安裝窗簾。13、安裝燈具，更換所有開關面板(假如你對現有的開關不滿意的話)。14、安裝廁所潔具(洗面池、淋浴器)，正規裝飾公司最後裝坐便器，是為了防止施工工人使用。15、業主驗收，假如有瑕疵施工單位做修補。以上只是裝修和安裝順序，供你參照。所有的材料採購都有一定的週期，要提前定好，不要等安裝時在買，來不急。還有假如你對現在的入戶門不滿意，一定要在裝修開始是就換，一旦地面和牆做好，就來不及了.

牆體開裂原因有多種，可能牆體砌得太薄，可能是牆體水泥粉刷完未幹透就上水泥漆，也可能是原建築結構問題，也有可能是頂層住宅屋內過於悶熱等等。

1、檢查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有著它的原因，要解決這個房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房屋漏水，但你就是看不出水是怎麼漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。2、樓板結構問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為品質的原因，這個房屋漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現問題，因此造成漏水。3、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房屋漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房屋漏水的情況了。4、通管道導致的房屋漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。5、那麼房屋漏水怎麼辦在把房頂漏水原因查明以後，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業的補漏師傅了。