哪種方法還貸款省錢？

公積金貸款買房提前還貸須知公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房後，如何提前還貸，是很多人需要瞭解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款須已正常還款一年以上後方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的餘額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。期望能幫助到你的問題

公積金提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸後，已還貸款部分不再計算利息，按剩餘貸款本金乘以貸款月利率計算提前還貸後每月的貸款利息。希望我的回答能幫助到您！

第一招：選最佳的公積金沖還貸方式省錢。沖還貸方式有兩種：（1）一次性還款法，即“年沖”，每年提取住房公積金餘額，一次性歸還貸款，但“年沖”方式必須優先歸還公積金貸款，因此這其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款利息。建議可與銀行協商，在貸款初期先壓縮商業性貸款期限，提高月還款額中商業性貸款的份額，再選擇“月沖”方式，使公積金帳戶餘額，多沖還商業性貸款，從而節省利息。（2）逐月還款法，即“月沖”，每月從個人公積金帳戶中提取資金歸還當月貸款本息，這種方法適用於帳戶餘額不多者，若公積金帳戶餘額不足，借款人應每月在其還款帳戶中補足差額部分，確保貸款按期足額歸還。第二招：縮短期限比提前還貸更省錢。由於銀行都有收入償債比（月還款額占月收入的比率）要求，一般均要求一個較長的還款期限，最長的可達30年。但很多人還貸能力後來大大提升。這時如將閒置資金累積後再提前還貸，那利息節省效果，遠遠不如及時向銀行申請貸款期限的縮短，更優的情況是，當期限縮短後，恰好能歸入更低利率的期限檔次，其省息效果更明顯。如原10年期貸款縮短至5年時，承受的利率可從6.6555％降至6.579％。期限每縮短至更低貸款年限檔次，利率就降低一個檔次！

提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發放個人貸款一年後借款人提前還款的申請。 提前還貸可以節省多少利息，從提前還款日以後再不會計算利息。你只要把剩餘的本金還清即可。 借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。 借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

貸款30年最划算·但是要看你的整體錢規劃用處· 《 ??提前還貸省錢有學問》 第一招：選最佳的公積金沖還貸方式省錢。沖還貸方式有兩種：（1）一次性還款法，即“年沖”，每年提取住房公積金餘額，一次性歸還貸款，但“年沖”方式必須優先歸還公積金貸款，因此這其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款利息。建議可與銀行協商，在貸款初期先壓縮商業性貸款期限，提高月還款額中商業性貸款的份額，再選擇“月沖”方式，使公積金帳戶餘額，多沖還商業性貸款，從而節省利息。（2）逐月還款法，即“月沖”，每月從個人公積金帳戶中提取資金歸還當月貸款本息，這種方法適用於帳戶餘額不多者，若公積金帳戶餘額不足，借款人應每月在其還款帳戶中補足差額部分，確保貸款按期足額歸還。 第二招：縮短期限比提前還貸更省錢。由於銀行都有收入償債比（月還款額占月收入的比率）要求，一般均要求一個較長的還款期限，最長的可達30年。但很多人還貸能力後來大大提升。這時如將閒置資金累積後再提前還貸，那利息節省效果，遠遠不如及時向銀行申請貸款期限的縮短，更優的情況是，當期限縮短後，恰好能歸入更低利率的期限檔次，其省息效果更明顯。如原10年期貸款縮短至5年時，承受的利率可從6.6555％降至6.579％。期限每縮短至更低貸款年限檔次，利率就降低一個檔次