提前還貸會損失利息嗎？怎樣提前還貸

房貸提前還款利息計算方法 目前銀行向借款人發放的房貸、車貸，大多是採用按揭貸款的形式。也就是說借款人在向銀行申請貸款後，需要按時償還一定金額的貸款本息，直到規定的分期還款期數到期之時，償還完自己所申請貸款的所有本息。但有些借款人因為手上有閒錢，或擔心因利率上調導致利息的增加，而選擇提前還貸。想必很多朋友都不甚瞭解，看銀行算得利息的多少就支付相應的利息。其實提前還貸利息究竟是多少，借款人可以通過以下的方法，自己來計算的。 眾所周知，按揭貸款的利息都是通過剩餘本金*當時利率計算出來的。如果借款人選擇提前還貸的話，那麼具體的利息則是以還款時（剩餘本金-提前還款金額）*當時利率來計算。就目前而言，借款人可根據自身情況向銀行申請提前全部還款、提前部分還款但還款期限不變，以及部分還款期限縮短三種形式。借款人可以採用易貸網的提前還款計算器來進行計算，輸入貸款總額、原貸款期限以及選擇貸款利率、類型，最後選擇提前還款方式以及還款金額，點擊“開始計算”

房貸提前還款利息計算方法 目前銀行向借款人發放的房貸、車貸，大多是採用按揭貸款的形式。也就是說借款人在向銀行申請貸款後，需要按時償還一定金額的貸款本息，直到規定的分期還款期數到期之時，償還完自己所申請貸款的所有本息。但有些借款人因為手上有閒錢，或擔心因利率上調導致利息的增加，而選擇提前還貸。那麼在借款人選擇提前還貸後，利息又應該怎樣計算呢？想必很多朋友都不甚瞭解，看銀行算得利息的多少就支付相應的利息。其實提前還貸利息究竟是多少，借款人可以通過以下的方法，自己來計算的。 ??眾所周知，按揭貸款的利息都是通過剩餘本金*當時利率計算出來的。如果借款人選擇提前還貸的話，那麼具體的利息則是以還款時（剩餘本金-提前還款金額）*當時利率來計算。就目前而言，借款人可根據自身情況向銀行申請提前全部還款、提前部分還款但還款期限不變，以及部分還款期限縮短三種形式。借款人可以採用易貸網的提前還款計算器來進行計算，輸入貸款總額、原貸款期限以及選擇貸款利率、類型，最後選擇提前還款方式以及還款金額，點擊“開始計算”

2011年2月9日,個人住房公積金貸款利率的上調,再度成為社會各界關注的焦點,近段時間不少公積金借款人到東部管理部諮詢如何辦理提前還貸、提前還貸本息如何計算等問題。提前還貸分為提前部分還貸和一次性結清剩餘的本息還貸兩種。提前還貸利息的計算公式為：剩餘貸款本金×[（提前還款日－上次扣款日）的天數]×日利率（日利率＝年利率／360）。天數的計算採用算頭不算尾或算尾不算頭的方式。提前部分還貸就先扣利息，剩餘的部分沖本金。假設剩餘本金20萬，貸款期限為10年，年利率4.5%，上次扣款日為2011年2月15號，提前還款日為2011年2月18號，本次還款10萬元。則提前還貸需還的利息為：200000×3×4.5%/360=75，本次沖減的本金即為100000-75=99925，剩餘本金 ??200000-99925=100075。提前部分還貸可節約一大筆利息支出，沖減本金餘額，縮短還款期數。 提前一次性結清的還款額為：剩餘本金＋利息。利息的計算方式同上，仍以上例子為例，提前一次性結清的還款額為：200000＋75=200075。

核心內容：提前還貸時，已支付的利息是不退還的，所以，就等於相對支付了許多原本不應該提前支付的利息，借款期限越長，利息損失越大。而等本還款法相對於等額還款法，利息的損失就較少一些，是這樣的嗎？下面，法律快車小編為您詳細介紹。 其實，仔細分析一下，就可知道，提前償還貸款時，不管是何種還款法，已支付的利息都是借款人已佔用資金的成本 ，都是應該支付的借款利息，並沒有多付任何將來的利息給銀行。 那麼，究竟應不應該提前還貸呢?關 鍵因素是購房貸款的利率也就是資金的使用成本。當你能夠運作空餘資金，使它的資本回報率高於貸款的利率時就不應當提前償還貸款。(這裡所說的貸款利率，指的是貸款的實際利率。) 當然，決定是否提前還貸的因素還有很多，比如持有現金滿足突發預防性需求以及投機性需求，日常生活的消費水準，臨時籌措現金的能力，對未來收入的預期以及對風險的偏好程度等。但千萬記住還款方式與期限長短不應是提前還貸時考慮的因素，因為銀行從來沒有提前收取過未來的利息。 提前還貸四步走 提前還貸看似簡單，實則複雜，為方便有提前還貸打算的購房人，專家歸納出提前還貸四步驟。 一、提前還貸需預約 借款人想提前還貸，必須已連續還款6個月以上，個別銀行甚至要求連續12個月。要辦理提前還貸手續，銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，審批也需要一定時間。此外，有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。所以需要提前還貸的借款人，更要仔細核對各家銀行的政策後再做打算。 二、提前還貸需準備 借款人若要提前還貸，一般要在通過電話或書面提出申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，也要等待銀行計算出剩餘貸款額，以便借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是辦理轉按揭業務的客戶，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，提防業主提前還貸後客戶不買房或是客戶用首付款幫業主還清尾款後，業主漲價。 三、提前還貸勿忘退保 借款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。需要提醒借款人的是，部分保險公司的電話和工作地點可能會有變動，在退保之前最好電話預約，以免耽誤時間。 四、解抵押不可忽視 借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。目前，部分銀行會自行解抵押，但解抵押後需由借款人到銀行取回房本原件。如果不是銀行自行解抵押，借款人作為受託人要攜帶房產證 ，結清證明和抵押在銀行的他項權利證明去相關區縣建委自行辦理解抵押手續。

可以辦理。提前還款後總利息支付是會減少的。提前還款利息計算：是上一個還款日至提前款還款日產生的利息，罰息及相關費用。提前還款手續費：收取比例是剩餘本金的3%-5%。提前還貸一般有五步流程：第一步：先看貸款合同中有關提前還貸的條例。看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話諮詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。第三步：按照諮詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還款申請。第四步：借款人攜相關證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前還款的金額。