購買了一套五證不全的房子，現在想退房怎麼辦？應該注意什麼

題主好，1、假如只有和開發商當時的合同，沒有房管局的備案合同那麼辦房產證的可能性很小至少還要等很久2、這個房子可能是違建或手續不全3、你應該去所轄房管部門瞭解一下該樓盤的實際情況後再決定應該怎麼進行下一步的工作4、假如房屋的產權有問題，建議跟其他居民一起通過法律管道解決

一、房子品質問題可以要求修復(一)在保修期內發生的屬於保修範圍的品質問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在品質問題，可以申請鑒定。《商品房銷售管理辦法》第35條規定：商品房交付使用後，買受人認為主體結構品質不合格的，可以依照有關規定委託工程品質檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構品質不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在品質問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構品質不合格則可以退房並要求開發商賠償損失。如果鑒定主體結構品質合格則可以按照房屋保修規定要求開發商進行保修。另外根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結構品質不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構品質經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”第十三條“因房屋品質問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在品質問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”最高院的司法解釋也為解決商品房品質問題提供了法律依據。(二)《產品品質法》第四十五條因產品存在缺陷造成損害要求賠償的訴訟時效期間為二年，自當事人知道或者應當知道其權益受到損害時起計算。因產品存在缺陷造成損害要求賠償的請求權，在造成損害的缺陷產品交付最初消費者滿十年喪失;但是，尚未超過明示的安全使用期的除外。(三)《消費者權益保護法》第四十五條對國家規定或者經營者與消費者約定包修、包換、包退的商品，經營者應當負責修理、更換或者退貨。在保修期內兩次修理仍不能正常使用的，經營者應當負責更換或者退貨。對包修、包換、包退的大件商品，消費者要求經營者修理、更換、退貨的，經營者應當承擔運輸等合理費用。二、房子品質問題修復後還可以要求賠償開發商修復房屋品質問題後，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下：(一)誤工費。(二)差旅費。(三)裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。(四)室內設施、器具因房屋品質問題的造成的損害。(五)如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)。(六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據的，換房後，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失。相關知識延伸閱讀：房子有品質問題能退房嗎其實，並不是所有的房子品質問題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下：1、若業主經工程品質監督單位核驗，確屬主體結構品質不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。2、若業主所購房屋主體品質合格，但房屋其他品質問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重品質問題，且該品質問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。3、若業主所購房屋雖存在品質問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復...展開全部>

你肯定確認五證不全你就直接找置業顧問或他們領導要錢，並且要利息，記注態度一定要強硬，同時收集相關證具。之後就一紙訴狀告到法院，他肯定再不用讓你等什麼五證了，也不用等給這個房賣出再給你退錢了，他們會主動找你的，到那時上火煩躁的就不是你了，而是他們了。這是我做房地產買賣這些年總結的經驗之一。祝你好運!

五證不全的房子不能賣，因為風險很大，沒有保障。就跟小產權房一樣，指不定哪天就被強拆了

肯定不行的，必須有五證齊全。不全的話，國家是不會給辦房產證。