租用集體土地蓋樓做住宿餐飲娛樂怎樣辦手續？哪位瞭解？

農村集體房屋辦理抵押登記,限於集體荒地土地使用權和企業建設用地使用權,對於宅基地,耕地的土地使用權是不可以抵押的。抵押的程式1.取得集體土地使用權土地所有者的同意2.對土地使用權價格進行評估3.簽訂抵押合同4.申請辦理抵押合同登記5.辦理土地抵押登記證，基本上是這樣了

農村耕地是承包經營證，俗稱“田證”，宅基地才稱之為“土地使用證” 不可以。“農村耕地有了土地使用證”這種說法是錯誤的

土地承包合同發包方：___________（甲方）承包方：____________（乙方）為了農業科學技術的推廣，改變傳統陳舊的農業耕作形式，甲方將集體所有的農用耕地承包給乙方。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》甲方，乙方本著公平、公證、公開的的原則簽訂此合同。一、土地的面積、位置甲方經政府批准，將位於_________縣_________鎮_____＿村面積為_________畝農用耕地承包給乙方使用。經甲乙雙方簽字確認。二、土地用途及承包形式1．土地用途為xxxxxxxxxxxxx。2．承包形式：個人承包經營。三、土地的承包經營期限承包年限為____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。四、地上物的處置該土地上有兩棵果樹，在乙方承包期間負責果樹的澆水等等。五、 承包金及交付方式1．該土地的承包金為每畝每年人民幣_____元，承包金每年共計人民幣_____元。2．每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。六、甲乙雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx（自行商量）（二）乙方的權利和義務xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx（自行商量）七、合同的轉包1．在本合同有效期內，乙方經過甲方同意，遵照自願、互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉包給協力廠商。2．轉包時要簽訂轉包合同，不得擅自改變原來承包合同的內容。3．本合同轉包後，甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權利和承擔義務；乙方與協力廠商按轉包合同的約定行使權利和承擔義務。八、合同的變更和解除如果合同出現變更和接觸應該及時從新簽一份，根據情況看變更或者解除的情況的決定經濟索賠。九、違約責任1．合同期間如果有人違反，則按照承包金額的x%多少索賠對方經濟損失。2．如果乙方沒有按時繳納租金，甲方有合法權解除合同，並且向乙方索賠一定的經濟損失。3．合同成立過後如果甲乙雙方有一方反悔造成的經濟損失應該按照合同處理。十、合同糾紛的解決辦法本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成，雙方同意向_______________仲裁委員會申請仲裁。十一、本合同經甲乙雙方簽章後生效。十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為補充協定，補充協定（經公證後）與本合同具有同等法律效力。十三、本合同一式4份，甲乙雙方各1份，村委會1份、鄉政府備份1份。發包方：（蓋章）_____________承包方：（簽字）_____________法定代表人：（簽字）_________簽約日期：_______年___月___日簽約地點：___________________

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該專案的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

到房管局查冊，查房產的基本情況，裡面有寫明房產土地出讓金是多少年限的，從多少年開始起計算的，自己算一下就知道已過多少年，還剩多少年。也可以讓業主拿房產證給你看，中間頁的備註欄裡也有寫土地出讓金年限及開始計算時間。