保障性住房建設用地政策誰瞭解？有人曉得嗎？要注意什麼？

五證是指〈國有土地使用證〉、〈建設用地規劃許可證〉、〈建設工程規劃許可證〉、〈建設工程施工許可證〉、〈商品房預售許可證〉。

1、改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設保障性安居工程，對於改善民生、促進社會和諧穩定具有重要意義。 ???? 2、保障房投資力度加大，將有利於控制高房價，有利於更好地落實房價調整的政策目標，減少來自剛性需求的恐慌性需求，有利於防止房價和銷量的暴漲暴跌。 ???? 3、保障性住房投資本身便對經濟有著可觀的拉動作用，保障性住房的大量推出，將讓數量龐大的中低收入者以較低的成本便可“居者有其屋”，而不必為了買一套商品房而節衣縮食、苦苦積蓄，從而可“騰出”錢來改善生活，釋放出更多的國民消費力，擴大內需。 ???? 4、大規模加速推進保障房建設，不僅是一項民生工程，也意味著住房保障制度的調整，不僅事關著樓市,還將影響到金融市場、經濟機構，甚至於發展理念。這些年，商品房壟斷的住房市場，地方的土地財政積重難返,扭曲的發展觀不僅由此引發暴力拆遷等一系列新的社會問題，還嚴重擠壓實體經濟和企業創新空間，已成為轉變經濟發展方式的障礙。政府主導的大規模保障房建設，以民生為導向，可以給畸形發展的房地產市場降溫，引導社會投資方向，鼓勵更多企業和資本投入實體經濟和科技創新。從這個意義上說，大規模加速推進保障房建設，還有望成為轉變發展方式的重要突破口。希望對你有幫助

中央保障性住房建設情況，加快建設保障性安居工程，對相關產業具有很強的帶動效應。權威測算顯示，2010年新增的75億元廉租房建設投資及其所帶動的地方和社會投資，可以拉動鋼材消費量65萬噸，水泥消費量50萬噸。同時，此次國家還安排了17億元中央投資用於棚戶區改造基礎設施工程建設，這可以拉動鑄鐵消費量兩萬噸，鋼材消費量10萬噸，水泥消費量30萬噸。

已有一套經濟適用房不可以再以自己的名字購買商品房，如果以自己名字購買商品房，經濟適用房就要收回，只要是以自己的經濟適用房戶口單位上的任意一人的名義購買商品房就要收回經濟適用房，如果自己父母戶口不在自己們的戶口本上，可以以父親名義購買商品房，不過不能過戶到自己的名下，只要過戶到自己名下，經濟適用房也要收回。 總之，一旦擁有了經濟適用房就不可以有以自己名字出現的第二套房，不管這個第二套房是什麼性質的。不過可以先以父親名義把那個商品房買下來，然後等經濟適用房可以自由上市交易的時候賣掉，那個商品房就可以是自己的名字了。

一、進一步加大保障性住房建設力度 (一)按需建設，確保保障性住房供應。“十二五”期間，全市建設保障性住房和改造棚戶區住房2000萬平方米。2011年，全市新建、改建、採購、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區住房400萬平方米，其中，廉租住房40萬平方米，經濟適用住房35萬平方米，限價商品住房77萬平方米，公共租賃住房204萬平方米，改造棚戶區住房44萬平方米。 (二)優先供地，確保保障性住房建設用地。科學編制保障性住房用地供應計畫，在新增建設用地年度計畫中單列保障性住房用地，對列入年度供應計畫的保障性住房用地，要應保盡保、及時供地。不斷滿足不同居住方位困難群眾需求，合理配置建設用地。2011年3月底前落實保障性住房建設專案用地。對擅自改變保障性住房用地性質的，堅決糾正，嚴肅查處。 (三)加大投入，確保保障性住房建設資金。按照土地出讓淨收益不低於10%的要求籌集落實廉租住房建設資金，並在確保完成當年廉租住房保障任務的前提下，統籌用於發展公共租賃住房。同時，在財政預算中增加保障性住房資金。按照國家有關規定，免收廉租住房、經濟適用住房和公共租賃住房項目建設城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。加大融資力度，拓展融資管道，採取多種方式籌集資金，引導社會資金投入保障性住房建設，擴大保障性住房建設資金來源。 (四)從嚴管理，確保保障性住房建設進度。建設業主單位要優化管理程式，積極申報辦理建設工程前期手續，嚴格執行項目管理責任制，促進專案管理規範化、科學化，確保保障性住房建設品質。實行保障性住房建設審批“綠色通道”，提高項目審批效率，確保保障性住房建設在10月底前全面開工。 (五)加強監管，確保住房保障公平公正。進一步完善保障性住房申請、審核、公示、租售制度，已具備租售條件的，要及時面向社會公佈相關資訊，做到方便申請、規範操作、及時保障，確保公平、公正。房管部門要採取即時監控、入戶調查、季度抽查、年度複查等方式加強監管，強化社會監督。對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，違規享受住房保障政策的，房管部門要責令其退回租賃補貼、保障性住房或按市場價補繳房款，並依據有關法律、法規和規定追究責任。 (六)提高住房保障標準，擴大住房保障範圍。2011年中心城區廉租住房保障家庭年收入准入線標準由2.2萬元提高到2.8萬元，經濟適用住房保障家庭年收入准入線標準由4萬元提高到5萬元。 擴大公共租賃住房保障覆蓋面。公共租賃住房保障對象包括我市城鄉中等及中等偏下收入家庭，具有本市戶籍的新就業大中專院校及職校畢業生，繳納一定期限綜合社會保險或城鎮職工社會保險的非本市戶籍務工人員以及在工業集中發展區就業的企業員工。