住宅物業的銷售與商業物業的銷售有什麼區別?

住宅和公寓在含義上應該沒有區別，都有居住功能，與商業用房一樣都是商品房，可以出售。在使用土地出讓年限上與住宅一樣，設定為70年。普通商品房通常是指住宅。住宅和公寓的區別在於，住宅是成套的，戶內設計了衛生間、廚房、客廳、陽臺、臥室等功能，住宅在一個社區中有多幢。而公寓的設計沒有這樣全面，可能只配置了衛生間，而沒有廚房，並且只有一幢或者兩幢，不能形成一個居住區。住宅的配套是在整個社區內獨立設置的建築，而公寓的配套可以僅在整幢建築之內。住宅和公寓的公攤和容積率和公攤計算是沒有區別的，公寓可以低於住宅的的要求。水電費的收取應該沒有區別。

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。普通住宅：1、住宅社區建築容積率在1.0以下(不含1.0);(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

樓梯房升值潛力最大,舒適度也最高,後續也沒有電梯到壽命後的更換費用的煩惱。還有物業費樓梯房較低,也沒有電梯公攤進的電費和維修費。還有多層不帶電梯的房子,容積率低。希望有所幫助，僅供參考。

當然不一樣。 首先說說房改房和商品房的區別。 房改房是政府投資建設的保障性住房，是針對城市低收入人群出售的房屋，購買者是需要符合一定條件的。

商用機和家用機的區別主要在於： 1.商用機型要求絕對的穩定，其在嚴酷的條件下的適應能力強於家用機。商務運作時間就是金錢，決不允許無故的死機，穩定就是絕對。不過這樣嚴酷的條件一般的玩家是經歷不到的，家用機的穩定性還是可以放心的。 2.商用機型的顯卡能力普遍不強，、畢竟商務運算對於顯卡的要求是在是太低了。 3.商務機型的保修的期限一般要長於家用機型。 4.商務機型的安全性，配件的通用型，以及技術支援都不同程度的比家用機型要高一籌。不過作為普通用戶不必考慮這麼多的安全性畢竟機器只是自己用的，也不必把安全性提高到這樣一個級別。 相對于商用機型的種種優點，家用機型也有其自身優勢所在： 1.家用機型的外觀時尚，美觀，擺在家裡就是一件藝術品。相對於商務機型的主流黑色，家用機型的色系就要豐富的多。 2.家用機型的多媒體性能強于商用機，多數的家用機型帶有IEEE1394介面便於連接DV這樣的設備，還有不少的機型，帶了光纖輸出，可以連接MD；AV輸出，可以連接電視機，投影儀；還有很多存放裝置的插槽，家用機型的顯卡能力比較強，一般要強于商用機型一代以上 。3.家用機型的價格要比商用機型低一點。