繼承房產必須進行評估嗎？

1、房屋評估：首先應該通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會依照房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，應該提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，應該出具放棄財產承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，應該繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，應該提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

得去公證處辦理繼承公證，第一順位繼承人有配偶、子女、父母。健在的人都有份（份額不同而已）。假如要繼承給你一個人，那麼其他人應該做放棄繼承。然後你拿著公證書到當地房管局辦理你名字的房產證。

房產繼承公證通常可分為三類公證：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結合的公證。 實踐中，法定繼承公證占了房產繼承公證的大部分。法定繼承是指按照法律規定的繼承人的範圍、繼承順序、遺產分配原則進行繼承的繼承方式。法定繼承是以一定的人身關係為前提的;法定繼承人的範圍、繼承順序、遺產分配都由法律作出規定。在辦理房產法定繼承公證時，應注意問題：.正確劃分遺產和家庭共有財產。

繼承，必須是房屋所有人死亡後進行的，房屋所有人死亡後也只能通過繼承取得有關房產的所有權，繼承目前不需要繳納繼承稅，但是需要辦理繼承公證和進行房價的評估，收費大約是房價的3%左右。 更名（過戶），可以通過贈與、買賣交易、或者夫妻間析產來進行，近親贈與和夫妻間析產免個人所得稅，但是同樣是需要進行公證的，買賣交易方式按最新的國5條的各地實施辦法去收稅。

分兩種情況，第一種情況，在原來的基礎上裝修，可以貼磚、刷牆、鋪地、門窗打磨刷漆外加水電改造即可，費用不高，大概在3萬左右。第二種情況，拆改，在第一種情況的基礎上增加1萬。切記，不管那種情況，裝修前都要對二手房進行徹底的消毒。祝裝修順利！