購房合同丟失能補辦嗎？

購房者和開發商簽訂購房合同後，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發商二本，房管部門備案一本，購房者一本。假如購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質押。開發商在辦理房屋產權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書，缺少任何一本都不行。購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，假如丟失了，要及時採取相應的補救措施，而在不同的時期所採取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：一、在購房合同沒有做預售登記前，假如購房者丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元上下。二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，假如購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後，假如購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協定，並將新的合同放在銀行質押，由於原先的購房合同已經註銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同裡的合同號已經發生變化了，儘管購房合同裡面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，需要和銀行簽變更協定。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

1、認購合同轉讓：這是投資購房者的常用方式，這種交易方式通常是買房者先行訂購，簽訂認購書，然後將這些房子放在仲介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。認購合同的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協定書，約定好轉讓價及其他相關條件後，雙方前往發展商處變更認購方的名字，待發展商與新購房者簽訂預售合同後由仲介公司將轉讓價款支付給先行認購的一方。2、重簽預售合同：這種情況往往發生在交了首付又急需用錢的購房者身上，購房者支付首付款，已經與發展商簽訂預售合同，再與新的購房者簽訂轉讓房屋的協議書，經過開發商的同意並且去交易中心取消登記，由新購房者與發展商簽訂新的預售合同，將新的預售合同送往交易中心備案登記。3、取得產權證後交易：購房者買下房子簽訂好預售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購房者簽訂出售協議書，雙方的協議書經公證處公證，等產權證辦出以後雙方再進行交易。

購房者和開發商簽訂購房合同後，合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發商二本，房管部門備案一本，購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質押。開發商在辦理房屋產權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。如果丟失了，要及時採取相應的補救措施，而在不同的時期所採取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協定，並將新的合同放在銀行質押。

房屋買賣合同丟了後方法為:1、可以到開發商或房屋所屬房地局補辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然後給你一份影本，相關機構再在此影本上蓋章，法律效力同等原件。這裡指的相關機構原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。 2、購房合同如丟失可以登報掛失，不用公開房產證編號，因購房合同有自身的合同編號。 3、購房合同丟失一般不會帶來很大風險，如果房產證丟了可就麻煩了。無論銀行抵押貸款還是出售房產必須見到房產證原件才可辦理。

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