現房能簽售預售合同嗎？房產合同更名應如何辦理？

1.上網登錄“當地的房產網”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發商名稱、專案地址或預售許可證號即可查詢。2.如您不會或無法上網，可以到當地的房產登記服務大廳的諮詢台，讓那裡的工作人員幫您查核。3.您還可以撥打當地房產登記服務大廳開設的諮詢電話進行查詢買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權所有證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現在網路發達，房管局在給某專案發放了《商品房預售許可證》的同時，也會在當地官方網站發佈資訊，依照預售證的序號，可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用範圍、使用時間等，供市民查詢。《二書》指的是《房屋使用說明書》和《品質保證書》，無論是期房還是現房，二書是在你接房的時候才會領到，和是否期房，並無關係。

現房和期房購買流程區別主要在合同簽訂方面:期房:預售合同在商品房預售時採用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款後,可直接辦理過戶手續。現房:商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此,假如是現在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續。

如果預售合同已經在房屋主管部門進行了商品房預售合同登記，那麼。商品房預售合同轉讓需要符合下列條件才可以辦理： （一）符合當地法律、法規的要求，允許預售轉讓的可以轉讓、不允許預售轉讓的不得轉讓。這個要求需要查閱當地房地產轉讓管理辦法。 （二）商品房預售合同合法有效。商品房預售合同無效的，商品房預售轉讓合同，一般也應認定為無效。 （三）預售房屋尚未實際交付。 （四）預購人履行了預購合同約定的義務。預購人沒有履行預購合同的義務時，預購人無權轉讓該預售房屋。 （五）簽訂商品房預售轉讓合同。無需簽訂新的預售合同。

到合同備案部門去調查。房產局應該有備案，可以去查詢。

商品房預售人與預購人簽訂正式商品房預售合同之前，為了對交易房屋的有關事宜進行確認，往往訂立一個法律文書，通常稱之為商品房預售認購書，實踐中，認購書的名稱也並不規範，又名認購意向書.購房訂購單、購房臨時證明單等。預售認購書是商品房買賣雙方當事人在簽訂正式預售合同前所簽訂的一種法律文書，是對雙方買賣商品房有關事宜的初步法律確認和書面憑證。 首先，預約合同最突出的特徵在於，它約定的是當事人為將來許立木合同而談判的義務。合同約定的是當事人為特定行為的義務，而不是對行為結果的直接確認。具體到認購書中，普遍引起爭議的買方“簽署契約”的義務，就應該界定為買方須為談判磋商行為，以便達成一致意見，而不應理解為買方已做出簽訂正式買賣合同的承諾。預約合同分配給當事人達成正式合同的義務時，對行為的內涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而談判之際，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對另一方不得強加不合理條件，不得利用己方之優勢地位迫使對方接受不公平內容，此要求為誠實信用原則在預約合同中的具體體現。 其次，從商品房預售認購書的訂立來看，認購書是預售人和預購人雙方在平等、自願基礎上的真實意思表示，其內容已具備了合同的標的、價款等契約一般條款，是平等主體間為設立某種民事權利義務關係而簽訂的協定，符合《合同法》第2條關於合同定義的規定，因此，認購書可以成為獨立的合同。而意向書一般不具備合同的要件，實踐中，在性質上多為要約邀請或要約。而將認購書看作商品房預售合同的補充協議，首先忽視了認購書的獨立合同性質。再者，從補充協定和正式合同的簽訂先後順序看，補充協定應該是正式合同的補充，形成時間應後於正式合同，而認購書先於商品房預售合同成立，顯然不可能成為商品房預售合同的補充協議。 最後，認購書是買賣雙方就簽訂商品房預售合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認，所以也不應屬於商品房預售合同。並且，認購書與商品房預售合同之間還存在許多不可預測的環節與風險，如果將認購書直接認定為商品房預售合同，那麼開發商在掌握優勢資訊的情況下，可能附加種種不合理條件，強行要求買方履行此“買賣合同”或承擔違約責任，則會嚴重損害買方的利益。