商品房合同是否要公證？應該怎麼樣去公證？

在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，這些資料包括：出售方：企業營業執照（居民身份證）、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

二手房買賣陰陽合同是指：一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續之用;二是把房屋買賣價格簽低，然後另簽一份裝修補償協定和舊傢俱買賣協定，以裝修補償款和傢俱款的名義，補足房屋實際成交價。其中，第二種陰陽合同更具備隱秘性。

推薦閱讀：商品房買賣合同範本商品房買賣司法解釋商品房買賣合同糾紛買賣雙方自行達成交易並自行劃轉交易結算資金的，在辦理轉移登記前持房屋所有權證和買賣雙方的身份證件(可以委託辦理)到房屋管理部門設置的服務視窗填寫《存量房買賣合同資訊

商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容： 方法/步驟 1 當事人名稱或者姓名和住所； 2 商品房基本狀況； 3 商品房的銷售方式； 4 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間 5 交付使用條件及日期； 6 裝飾、設備標準承諾； 7 供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任； 8 公共配套建築的產權歸屬； 9 面積差異的處理方式； 10 辦理產權登記有關事宜； 11 解決爭議的方法； 12 違約責任； 13 雙方約定的其他事項。 注意事項 簽訂合同時注意內容是否齊全！

合同有效，違法合同無效是指違反法律和國務院行政法規強制性規定的合同無效。無論是限購還是限貸，合同都是合法有效的。 如果買房人因為限購、限貸無法履行合同，可以要求解除合同，這種情況屬於不可抗力，不需要承擔違約責任。