購買二手房，契稅可以壓低嗎？有哪位高手曉得？

賣的話真正成交價在130萬新房頻頻降價16000－18000二手房想成交價格不能太離譜由於2手房的稅費遠遠高於新房子

最新二手房交易稅費：稅費參照有這些：查檔20元公證費成交價*0.3%營業稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額徵收。3、非普通住宅滿5年，差額徵收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）像上面這些價格整合自網路，請自行核實

正常情況下，貸款手續辦理開始到銀行放款的週期大約為2.5—3個月。由於大部分居民期望房屋出售後房款能夠及時到手，為此，有些擔保公司與金融單位達成協議，凡是二手房貸款的業務在前期手續規範操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款週期，出售方可以提前1—2個月取得房款。

提醒1：分清等額本息和等額本金兩種方式房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。對於等額本息還款的貸款人而言，由於等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，假如借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。等額本金是將貸款總額平分，依照所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，假如此時提前償還，節省的利息並不多。提醒2：原先享受7折利率的貸款不必急於還款受銀行資金成本上升的影響，現在7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急於還款。“假如還掉就再也借不到7折利率的貸款了。”銀行人士建議，有折扣的房貸可以不考量提前還，閒置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產品，一樣可以降低房貸的利息成本。提醒3：充分使用公積金對於每月公積金繳納數額較高的貸款人而言，可以考量適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，由於一旦房貸全部償還後，每月的公積金就沒有使用的空間了。

答：送有的房子都得看地段，生活配套，學區配套，出行，社區環境等衣食住行，舒適程度的多方便來考量價值，並不是二手房比新房那個便宜