正規商品房，在沒有辦房產證的情況下，能給賣嗎？麻煩詳細說一下。

可以的，只要是在城鎮購買的商品房且已經居住的就可以申請落戶，方法有這些：辦理戶口遷移時需提供以下材料：1、購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執；2購房發票或《房地產企業預售款收據》；3、戶口本、身份證、結婚證、孩子出生醫學證明等原件及影本辦理落戶，必要時需由社區民警出具調查意見。關注，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移到轄區派出所辦理。

商品房預售合同和商品房買賣合同的區別：商品房買賣合同是指的購房者所購買的房子是現房；開發商取得的是《商品房銷售許可證》商品房預售合同是指的購房者所購買的房子是期房（還沒有完全建好，沒有通過竣工驗收的房子）開發商取得的是《商品房預售許可證》也有開發商在沒有取得預售證的情況下，為了忽悠購房者的，才會混為一談。期望能夠幫助到您，還望採納。

現在沙井的小產權的房子已經建好的是沒有任何糾紛的，切社區大，是按照商品的標準來建的不過要買就買二手的也有毛坯房，二手的都是已經交樓的了很安全價錢從4000到8000一個平方商品房現在要18000到20000現在小產權房政策還不明確，並提出以清理為基調，欲購買小產權房的投資者和剛需請謹慎考量。

一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。 不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

做委託公證.可以買.但是買了沒保障.以後拆遷了沒賠償.而且你要瞭解他什麼時候的地.一般都是70年產權.要是你不瞭解.土地已經過了20-30年了.那就悲劇了.而且小產權要一次性付款.推薦買商品房.首付都只要3成.買個10萬的小產權還不如買個20萬的商品房.首付也才6萬.加稅費都不過7萬