已過戶已批貸，但是後面買方惡意拖延尾款怎麼辦？這個誰瞭解？

可以的。1、要先把路由器接電腦設置一下（就是把寬頻帳號、密碼填上，還有設置無線網路密碼）。2、以後只要把貓和路由器接上電源就會自動連接寬頻了，不用電腦。3、手機搜索到wifi，輸入密碼連接上就可以上網了。

衛生間外牆牆紙的發黴原因對於另一面是衛生間的牆面來說，牆紙發黴絕大多數是由於牆體的防水沒有做好，牆體無法阻隔衛生間的水分，致使水份滲透到牆的另一面使牆紙發黴。由於外部環境無法控制，本文只針對滲水導致衛生間外牆牆紙發黴的情況進行分析。衛生間外牆牆面發黴的處理方法（1）假如發黴不是很嚴重，只需將牆紙撕掉，並將貼牆紙牆面發黴的膩子剷除，然後刷一遍防水乳液，再重新批膩子，刷基膜；在衛生間內側用玻璃膠將瓷磚之間的接縫全部封閉，防止水份滲入牆體。（2）假如發黴嚴重，說明牆體嚴重滲水，需要將衛生間的瓷磚剷除，然後在牆面上刷防水乳液，再重新貼瓷磚，瓷磚接縫處要用玻璃膠封閉；貼牆紙一側的牆面膩子也要全部剷除，並刷防水乳液，再重新批膩子，刷基膜，等基膜完全幹透後就能重新貼牆紙了。如何防止衛生間外牆牆紙發黴（1）防止牆紙發黴，衛生間的防水處理至關重要。（2）衛生間一側的牆面在貼瓷磚之前，先用防水乳液進行牆面防水處理；在貼完瓷磚後，用玻璃膠將每片瓷磚的接縫封閉起來。（3）貼牆紙一側的牆面也要先刷防水乳液，再批膩子，刷基膜，以達到萬無一失。（4）衛生間地面的防水也很重要，地面一定要找平，防水乳液要塗刷均勻到位，地漏、牆角、管道等接縫處要使用玻璃膠嚴密封閉，由於衛生間的牆與地面之間的接縫處最容易滲水。另外，防水層做好後要做閉水試驗。期望可以幫助到你。

1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。 3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）； 4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。希望對您有所幫助。

辦理房產證過戶辦理流程：一、到“登記資訊、驗證協定”視窗辦理資訊登記上網和協定驗證手續；二、到“房地產估價”視窗辦理評估手續；三、到“公證”視窗辦理公證手續； 1.申請人的居民身份證或戶口名簿及其影本； 2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其影本；其他代理人需提交有代理權資格的證明； 3.被繼承房產的產權證明； 4.被繼承人的死亡證明； 5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明； 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明； 7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”視窗辦理交易手續；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產權登記發證”視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。 房產證過戶辦理所需材料： （1）登記申請書； （2）申請人身份證明； （3）房屋所有權證書或者房地產權證書； （4）證明房屋所有權發生轉移的材料； 可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協定、合併協定、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業稅、所得稅 ，契稅、工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交總價20%的所得稅。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅社區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過仲介交易的，還需要交納一定的仲介費，由於目前各仲介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的仲介公司。