怎麼才能把頂樓的房子賣出去？有人清楚嗎？

題主好，讓我來回答你的問題，買房子的首付假如是首套房是就看你買的房子總價的3成比如房子40萬你付三成12萬就可以了首套房首付3成貸7成。期望我的回答對你有用。

客廳背景牆的微晶磚顏色假如背景牆是黑色的，那麼線簾建議採取暖色調一點的就可以,不要用古典典雅色,你喜歡的話就在香檳和酒紅裡選取，以及粉紅色會讓家看起來溫馨些,淡藍色會讓你的心情舒緩些,淺色點都具有舒緩情緒,愉悅心情作用，假如背景牆是銀灰色的，建議是選取一個淡黃色的線簾，這樣既能夠彌補灰色帶來的暗幽基調，同時還能夠給居家主人及客人一個溫馨明亮的感覺。

現在小產權房是不能做抵押申請貸款的。要想做抵押貸款的房子，應該要獲得房屋產權證。沒有取得房屋產權的房屋既不能進行交易，也不能用作抵押。而小產權房是沒有獲得房屋產權證的。由此看來擁有小產權房的使用權，而並不能用它做抵押貸款。

牆面裂縫是較為常見的裝修通病。原因有多種，可能牆體砌得太薄，可能是牆體水泥粉刷完未幹透就上水泥漆，也可能是原建築結構問題，也有可能是頂層住宅屋內過於悶熱等等。假如裂縫太多無法一一重新修補，還有一較好的補救方法，可以到市場上去買油漆專用的亞麻布，將亞麻布用白膠貼至牆體，然後待幹透後塗上水泥漆，這樣的話，通常可以保證牆體不再有裂縫，且起到堅固牆體的作用。牆面開裂大部分是由於牆體的水泥出現裂縫，或牆體“保溫板”的接縫開裂而造成的，或是新舊牆搭接處出現裂縫，或是水電工開槽後線槽與原牆連接處開裂，大部分不是裝修的品質問題，而是建築上無法克服的缺陷。為了追求最好的裝飾效果，可以用裝修來彌補建築缺陷：1、如大面積出現裂縫的話，將開裂處牆面基底鑿成“U”型狀，“U”型槽間距大於20CM以上，並對鑿好的基底進行鑿毛處理，再掛鋼絲網。2、在將牆面基底處理乾淨後，先在牆面上貼上一層的確良布、牛皮紙或報紙，使用纖維的張力，來保證乳膠漆漆膜的完整。這種辦法比較簡單易行，但效果通常。3、將牆面表面的保溫板去掉，或將水泥牆面除去，在保溫層外面先安裝一層石膏板或“五厘板”，然後在上面做乳膠漆。這種做法可以將不規則的裂紋全部去除，裂縫的地方通常就是板材之間的接縫，比較好處理。但這種辦法造價較高、施工難度大。

已作抵押的房產證是可以向銀行借用的，比如小孩入學，辦理護照等。具體要求和手續當然每家銀行會有所不同。