怎麼識別假冒的房屋產權證？有人清楚嗎？

買了不喜歡的房子房產證辦理下來的當天就可以賣出去了，不過假如銀行貸款沒有還清的話，是要等到貸款還清以後才可以買賣。新房5年內買賣的話，需要交納總房款5.6%的營業稅，5年以後再買賣的，就不需要交納營業稅了。個人建議不要太著急賣出去，等5五過後再賣比較好。

您好，房屋公積金代款的流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口名簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔;(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求由協力廠商擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及協力廠商擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協定，並將借款合同等手續送公積金中心覆核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協定由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。希望我的回答能幫到您。

兩部分產權的房子轉讓是稅率都是相同的。 契稅由買方交納，普通住宅按成交價的1.5%繳納契稅，別墅等高檔住宅按3%繳納。 在對購房時間如何確認上： (1)《房屋產權證》上記載的日期 (2)購房《契稅完稅證》的填發日期 上述兩個時間按“孰先”原則確認 對於根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”原則確定購買房屋的時間。 購房時間在五年以內轉讓銷售的： 營業稅及附加為《房屋買賣契約》上的售房價格的5.55%。 個人所得稅為1%。 印花稅為0.05%.

已作抵押的房產證是可以向銀行借用的，比如小孩入學，辦理護照等。具體要求和手續當然每家銀行會有所不同。

房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。