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問題 【房產知識】  【歸檔】17年10月29日

買房人違約了,終止合同,但是他躲著不交鑰匙,該怎麼辦?求大神解答

網友回答
 最佳答案 第一步買房人發出退房通知買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任引起退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准,合同雙方對付款方式不能商榷確定等原因引起退房的,開發商無需承擔賠償責任。第二步15天內辦好各種手續買房人提出退房要求後15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者檔尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步開發商退還房款開發商應當在買房人發出退房通知後,將全部購房款返還給買房人,並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。假如無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
 相關用戶問答
  • 土地證,現在國家就只是土地使用權出讓,也就是土地使用權證,通常是面積較大,個人很少有。開發商標地。房產證,你買了房子半期手續就有。不過土地使用證,是你辦房產證的前提,土地使用證開發商再賣房時公式。契證只是一種憑證,沒有公示力,公信力通常來說,土地使用證費用較高,但對個人來講買房,取得房本就是的支出啦

  • 國有出讓性質的土地使用證可以憑房產證直接過戶。國有劃撥性質在土地使用證需補交土地出讓金後過戶

  • 沒有首付是不能買房子的,首付對於開發商而言是個保障金,沒有這個前提房子怎麼會白白給你呢。很多開發商為了吸引客戶,打著0首付的招牌,不過,最終還是都要有錢投入進去,你才能拿到房子的。0首付不現實的。

  • 沒有首付是不能買房子的,首付對於開發商而言是個保障金,沒有這個前提房子怎麼會白白給你呢。很多開發商為了吸引客戶,打著0首付的招牌,但是,最終還是都要有錢投入進去,你才能拿到房子的。0首付不現實的。

  • 現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什麼時候交房,但是給你的卻不能滿足你的要求,常常不是水電不達標,就是房屋條件不夠,在這種時刻就會有違約的發生,那麼延期交房違約金標準怎麼計算,延期交房如何賠償?(一)延期交房違約金的時間計算1、起算時間:一般都按購房合同所明確的入夥日期2、截止時間:根據建設部《商品房銷售管理辦法》第30條規定,“房地產開發企業應當將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”,實踐中一般是在主體工程竣工,通過工程品質驗收(由開發商自行組織驗收)及消防驗收後,就視為具備了交付條件;如有電梯、燃氣管道的還同時有電梯准用證和燃氣管道工程驗收證書,在此條件下則以賣方發出的入夥通知書的時間為准。(二)延期交房違約金的金額計算一般在實踐中,都根據雙方約定的金額來進行計算,如約定每天萬分之五的違約金,在面對這些情況時,法院的判決有以下幾種可能:1、認為該違約金標準是雙方當事人自願約定,根據合同自由(意思自治)原則,予以支持;2、經申請審查後認為違約金為高,予以減少,調整為每天萬分之三。3、經申請審查後認為違約金為高,予以減少,調整為按購房款計算的同期貸款利息。在購買房子辦理入住手續時千萬要留意,已選定要保留和開發商逾期交房的相關違約證據,以免到最後財產受到威脅的時候,不能及時的得到法律的保護。如果自身權益得不到保障的話,可以考慮和鄰居們一起上訴。

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