土地使用證沒過戶，我房子就起好了。現在土地使用證過戶他不給辦了，怎麼辦？求大神解答

牆面發黴的原因：一：環境原因南方夏季多雨，空氣濕度大。沿海地區空氣潮濕。北方地區冬季氣候寒冷。牆體涼、室內溫度高，容易產生結露。外牆體本身的保溫沒有做好，造成牆體透寒，引起牆體冰冷，室內水蒸氣就會在牆體上結晶成水滴，牆體潮濕了就會發黴長毛。二：居住原因在房屋使用過程中，不關注通風，居室內空氣流通不佳，引起室內濕度過大，潮濕的牆體極易粘附室內空氣中含營養成分的漂浮物，生成黴菌；室內空氣中含營養成分的漂浮物貼掛到牆上，容易產生黴菌。三：結構原因大多數樓房均為框架結構，牆體採用填充牆，牆與樑柱結合處易產生裂縫，是保溫、防水的薄弱處，夏季滲水，冬季透寒。四：施工原因外牆磚鑲貼不實，磚縫填充不飽滿或是採用彌縫；外填充牆砌抹沙漿不飽滿，有沙眼、縫隙，形成冷(熱)橋；牆與樑柱結合處填充不密實，產生裂縫；門窗安裝時發泡填充不密實有縫隙。五：牆面受潮給、排水管或者暖氣管道發生滲漏，引起牆體受潮，時間一長，牆體就會發黴。六：牆體潮濕外部雨水滲入室內，引起牆體潮濕。陽臺窗戶下的擋板(多由預製樓板製作，因此其與牆體的交接處容易出現裂縫)與牆體交接處出現裂縫，或者窗戶密封性能不好都有可能引起外部雨水滲入室內。七：牆體保溫沒做好牆體保溫沒有做好，造成室內外溫差較大，這樣室內空氣中的水遇冷後就會凝結到牆面上，引起牆體潮濕，牆體就會發黴。

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房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質有關。而根據現行的政策規定如下：1、即居住用地七十年；工業用地五十年；2、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；3、商業、旅遊、娛樂用地四十年；4、綜合用地或者其他用地五十年；5、加油站、加氣站用地為二十年；在購房者買房時，應要求開發商提供土地使用權證，上面標注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買後房屋的產權就是購房者的了。土地使用權到期後，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據國家規定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿後繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，重新簽訂土地使用權出讓合同，並支付一定數額的土地使用費。具體到住宅社區，可以由房屋業主聯名提出續期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。但至於土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”據此來看，這一規定避免了由誰去申請，審批能否獲得批准的問題，對“有產者”是一個極大的利好消息。這解除了城市普通百姓心頭的一大顧慮，即70年土地使用權到期後，房屋佔用的土地使用權不是會被國家收回。所以購房者在購房時一定要看好房產證。

商品房產權年限是70年，其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。1、房產證上會注明年限的(包括最後土地使用年限)2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬於你的。3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。僅供參考

你好，首先要弄清楚房貸下不來的原因，如是可通過後期完善的問題，且難度不大，想辦法完善；如完善不了，另作考慮；其次，能通過親朋好友借款且額度符合，即補齊餘款；再次，退首付也是沒有辦法的，當然如貸款辦不了的原因是開發商的，可依據合同約定，除退首付為，另要求按約定賠償當期利息。希望我的回答可以幫到你，謝謝。