賣毛坯房時裝修保證金怎麼退還？大概總造價多少錢

懷柔老房裝修要花8萬元。老房子就要考慮怎麼裝，是原有的基礎上了，還是先拆後裝。在原有的基礎上裝，就相對簡便省錢，也要考慮功能使用格局，改哪區域，投入哪區域。先先拆後裝指的是所有的能見面全先拆除，再考慮裝修，相對的造價就高了，同樣也要看考慮功能使用。一般的裝修也不高，主要決定於以下因素，1裝修工程量2所選用的材料3要求的效果4交通運輸。價格來源網路，僅供參考。

1、房屋建築工程圖 2、實地測量 3、徵詢業主意見，瞭解其要達到的效果 4、出設計圖 5、徵詢業主意見修改設計圖 6、確定圖紙，根據業主意見出預算 一套完整的裝修流程 設計階段 一.尋找設計公司 優秀設計公司必備條件： 建築裝飾設計資質分專業甲級、乙級、丙級和專業級資質，只有綜合實力較強的才能獲得甲級、乙級資質。 一般的設計公司往往會對自己的設計公司精心設計，因此，設計公司自身的裝潢往往也能看出該公司的設計水準和設計風格。 此外，設計公司的水準並不能完全體現在簡單的相互比較之上，只有適合自己的才是最好的；設計公司內部設計師之間也有差別。因此，不能盲目相信口頭傳言的。 優秀設計公司硬體設施與軟環境： 硬體設施是考核設計公司的前提條件，為了完成一套或多套設計，一般的設計公司都至少要完成包括手繪圖、立體效果圖、施工詳圖，需要用到繪圖板及繪圖工具、高性能電腦（配置條件較好）、印表機、繪圖器（可以繪製A3以上的工程圖）、掃描器。此外，如曬圖儀等設備，由於企業業務量的限制和購置成本高，一般是委託專業機構完成，一般企業是沒有的。 軟環境是考核設計公司能否產生優秀作品的必備條件，只有設計環境幽雅、學習條件好、激勵條件好、考核公平的企業才能產生更多好的作品。 選擇設計公司要與選擇設計師同時考慮，有時候選擇設計公司往往就是選擇設計師。 設計公司收費方式和收費 設計收費方式並不一樣，一般分兩次，第一次是簽定設計合同時付一半，第二次付款時間是在第一次看設計初稿時。 設計收費水準：根據設計師水準收費不同，一般最高的是知名設計師，收費最高可達數萬，往往為外籍或港臺人士；其次是高級設計師，一般不少於150元/平米；然後是主任設計師，一般在120-70元/平米之間；一般設計師收費為75-45元/平米之間。也有一些裝修公司的設計師是不收費的。 二.尋找設計師 如何考察設計師： 優秀設計師至少需要具備良好的審美觀點和繪畫功底，優秀的居室規劃能力，一定的房屋結構理論，能靈活運用人體工程學理論於實際設計中，熟練掌握CAD軟體、3D設計、PHOTOSHOP軟體等相關圖形處理軟體 此外，還需要具備良好的溝通能力、理解能力，嚴謹認真的態度、謙遜守信的品質，一些設計師往往略顯桀驁不遜。 如何與設計師合作 與設計師合作最忌諱不信任。 與設計師合作一定要守時，這是雙方的。 與設計師合作一定要在事前把儘量多的問題交代清楚。 三.方案圖設計 最初見面交談時簡單的建議 一般業主與設計師初次交談時，出於雙方的信任度低的原因，設計師往往會提供簡單的建議。從這些建議中，可以看出設計師熟練運用設計的能力，同時也能大致瞭解設計師的個性。 但絕對不能從第一次簡單的交談中得出這個人不好的結論。因為設計師的創作靈感除了來自於第一感覺外，往往更多的來自於創作中過程中的改進。 對業主的全面瞭解由此確定設計風格. 居室是用於業主居住的，設計風格也應該取決於業主個人而不是設計師，但設計細節應該由設計師來最終確定。 瞭解業主應該明確業主家庭人員結構（如3口之家、三代同堂）、年齡結構（如小孩已經上小學了、尚未結婚、父母已經退休等）、家庭主導人員個性（如以妻子為主的家庭，妻子的愛好是歐式風格還是簡約主義等）、經濟條件、職業 對房屋的瞭解 房屋特徵決定設計方案。 房屋特徵首先包括房型、朝向、樓層等因素，以及各功能區的聯繫。 房屋特徵還包括具體尺寸，由測量尺寸決定。 測量房屋尺寸——一般公司是在簽定設計合同之後進行的，設計費中應該包括這部分費用。 測量房屋注意： 1、直線長度無誤 2、角度無偏差 3、不忘測量房屋高度 4、不忘測量門窗陽臺、空調洞、落水管、進戶門開啟方式等細節 5、明確聯結關係 6、準確測量水電管路及聯結關係 7、繪製初始圖後有條件的話有必要覆核一遍 其成果是準確繪製的《原始房屋平面圖》 基本佈局 第一步：確定玄關、餐廳、客廳、樓梯（如果存在的話）的關係 第二步：確定房間的功能，即確定設計書房與否、老人房、兒童房 第三步：確定交通動線，滿足室內行動與傢俱佈置的關係 第四步：確定風格，設計主題牆，選擇顏色 反復溝通 由於對業主的瞭解並不是一次就能完成的，業主與設計師溝通應該反復進行，並把儘量多的問題全部交代清楚，尤其是上述因素全面清楚瞭解。 方案設計成果《平面佈置圖（初稿）》、設計效果圖 四.設計初稿 佈局設計 在方案設計基礎上完成細節的補充和深化設計。 玄關：根據具體尺度、風格、業主喜好確定是否採用，以及造型 客廳：根據具體尺度、風格、主題牆、業主喜好確定採用的造型，以及呼應、對比關係和設計美學的應用 餐廳：根據具體尺度、風格、主題牆、業主喜好確定採用的造型，以及呼應、對比關係和設計美學的應用 樓梯：根據居室特點和家庭成員年齡和身體狀況、經濟能力等來考慮設計方式 臥室：根據具體尺度、風格、主題牆、業主喜好確定採用的造型，以及呼應、對比關係和設計美學的應用 書房：根據具體尺度、風格、主題牆、業主喜好確定採用的造型，以及呼應、對比關係和設計美學的應用 陳設設計 根據方案設計與佈局設計同時完成。 客廳：根據空間大小和業主喜好選用傢俱、花飾、窗簾等 餐廳：根據空間大小和業主喜好選用傢俱、花飾、窗簾等 臥室：根據空間大小和業主喜好選用傢俱、花飾、窗簾等 書房：根據空間大小和業主喜好選用傢俱、花飾、窗簾等 色彩設計 色彩：**系——明快、富麗、溫暖，同時也有浮躁不安的感覺。 紅色系——熱烈、振奮、喜慶，同時也有不安定的感覺 蘭色系——神秘、理性、平靜，同時也有消極、隔閡的感覺 綠色系——寧靜、平和、清新，同時也有消極的感覺 橙色系——溫暖、歡快、刺激，同時也有浮躁、不穩定的感覺 白色系——輕柔、純潔、整潔，同時也有單調、消極的感覺 灰色系——高雅、樸實、中庸，同時也有餓個性的感覺 燈具：光照產生顏色 主燈——照明之用，燈具造型確定 局部照明燈——主要用於局部照明，如書房檯燈、床頭落地燈、客廳茶几燈等 裝飾燈——輔助氛圍之用，一般是筒燈、射燈等 設計初稿成果：完善《平面佈置圖》、《頂面佈置圖》、《鋪地材料設計圖（初稿）》、專題設計設計條件。 設計初稿：一般由責任簽約設計師完成，並極大的程度上決定了施工費用。 五. 專題研究設計 設計內容 包括進水管設計圖、排水管設計圖、燈具線路圖、插座線路圖、弱電設計圖、空調設計圖及線路圖、地暖以及其他設備的設計圖。最好分別由不同的專業設計師完成。 衛生間設計 潔具：在總體設計風格基礎上確定潔具造型，然後根據業主經濟能力和需要選用潔具 龍頭：根據選用的潔具、業主經濟能力確定 廚房設計 櫥櫃：委託專業櫥櫃公司設計施工的，一般由這些公司自行完成。自行施工的可以由責任簽約設計師完成。 水槽：在總體設計風格基礎上確定潔具造型，更多的則是根據業主經濟能力和需要選用潔具 電器：在總體設計風格基礎上確定電器造型，更多的則是根據業主經濟能力和需要選用電器 水電設計師 設計內容：水、強電、弱電 進水管設計圖：室內水管走向、連接和出口位置。依據責任設計師提供的設計條件，根據房屋特徵，按照規範要求靈活佈置。建議室內水管最好走屋頂面。 排水管設計圖：根據潔具位置、室外排水管、室內排水洞的位置和潔具高低尺寸確定。 燈具線路圖：根據設計載荷要求，按照國家規範確定燈具位置，並佈置連線。 插座線路圖：根據設計載荷要求，按照國家規範確定插座位置，並佈置連線。 弱電設計圖：根據設計載荷要求，按照國家規範確定弱電面板位置，並佈置連線。 秘笈 水管宜儘量走吊頂裡面，這樣，即使漏水也容易被發現，同時能最大限度的降低地板的損失。 秘笈 普通公寓房給水管一般採用支管4“，總管6“。但別墅因輸水量大，一般總管可用1寸管，支管4“,分總管6“。 秘笈 插座應在可能需要的地方多排布，絕對不能在這個方面節省，即使考慮吸塵器使用，也應在更多地方排布，但一定要注意美觀。 暖通設計師 根據簽約設計師、房屋特徵確定出風口、進風口位置，然後在考慮自身產品的基礎上確定風管走向和連接。而風管尺寸反過來影響簽約設計師的設計。 秘笈 衛生間設計空調進風口往往得不償失，一是異味的影響，二是水氣腐蝕管道。實際上，因為負壓的影響，室內的暖氣也能進入衛生間，其熱量完全能達到要求。 專題設計成果 一類是《衛生間佈置圖》《廚房佈置圖》《櫥櫃設計圖》 二類是《給排水管佈置圖》、《燈具線路圖》、《插座線路圖》、《弱電線路圖》、《空調設計圖》以及其他必須圖紙 六.施工詳圖設計 完成並完善6個面的設計：頂面、牆面和地面，並要完成選擇材料的任務。 頂面設計 1、房屋層高 2、吊頂內風管、水管高度 3、設計吊頂造型尺度的需要 4、選材： 石膏板：表面需用塗料，優點是整體感覺好，造價低；缺點是易開裂，不防水（一般在衛生間、廚房易使用防潮型的）。 金屬扣板：成品安裝即可，耐腐蝕，一般適用於廚房衛生間 地面設計 1、用材舒適度和效果 2、地面高差宜小 秘笈 客廳一般選用地磚、地板和大理石三大類， 1、地磚和大理石：地磚和大理石根據房屋大小可以選用60*60或50*50的，以及其他尺寸；此類材料因感覺較冷，可以在顏色上平衡，如選用紅色系能減淡這種感覺。其優點是耐髒，可以直接擦洗；耐磨尤其是耐水，無須過多的關照，使用方便；但易滑倒，小孩、老人行走需小心。 2、地板：顏色較多，感覺溫暖，不耐水，但也不耐磨，但居住行走舒適。 秘笈 衛生間最好與外界有1cm以上的高差，防止水倒灌入房間。 牆面設計 1、主題背景 2、顏色 3、反光程度 空間內部設計 1、傢俱設計與擺放位置 2、活動物品擺放位置 3、交通動線設計 4、固定物件和造型構造設計和完善 門窗 1、平開推拉式方便使用 2、活動移門節省空間 3、門套、門套線影響美觀和成本 選材 1、確定選材原則 2、初步確定材料顏色、光滑度 3、考慮造價需要調整設計 施工詳圖設計成果——整套施工圖紙 七.完整圖紙 完整圖紙內容 1、6個面造型與細部構造設計 2、水管、電路設計 3、材料設計與選材原則 4、色彩設計 5、列印裝訂成套圖紙 完整圖紙基本要求 1、標明基本尺寸。不少公司考慮自身利益往往無尺寸標注，這種圖紙其實並不完整。 2、標明房間用途。 3、標明材料。 4、印刷清晰，編寫施工說明準確無誤。 5、按順序裝訂成冊。建議至少提供兩套。

你好，首先裝修保證金是業主與物業之間的協定的，即業主在裝修房子時要繳納一定的裝修保證金給物業，以防止業主在裝修過程中亂拆更改房子結構的。不過這個裝修保證金是會退還的，等你裝修完畢後，物業檢查過房子結構覺得沒問題，是可以退還的。

吊頂對於家庭裝修的意義主要存在于美觀！沒有吊頂這個房子就沒有了層次感覺！當然現在的裝修風格各位業主的喜好也比較有偏向性！關鍵在於自己的喜好！吊頂的造型：也有有很多的造型來搭配不同的風格！直線造型，弧形造型頂，雙層線條頂等等。。。。吊頂的材質：傳統的吊頂都是輕鋼龍骨石膏板，新型材料集成吊頂，複合材料，高分子材料吊頂的用途：光源考慮，空調風機考慮，遮蔽大樑，規避風水

按照物業法律法規不可以收取裝修保證金，你可以到區社區辦去投訴物業公司，（區社區辦是物業公司的直屬上級）另就算裝修期間你有改動或有異常行為，物業公司只能動勸阻，無執法權力，所以物業公司是違法亂收費的，但裝修期間為自己，為大眾不要私自拆改和損壞。 一般是不會不退的,只要你在裝修期內沒違反合同約定的事項就會退還給你的. 葉子:你好！ 根據國務院《物業管理條例》和建設部室內裝修管理規定，業主裝修房子必須向物業管理企業報告，物業管理企業應當將裝修的注意事項告知業主。可以由物業管理企業和業主簽訂裝修服務協定，並約定收取裝修保證金。 一些地方物價部門還批准了收取裝修保證金，把收取裝修保證金變成了行政行為。 但是，無論是依據什麼收取的裝修保證金。只要你在裝修期內沒違反合同約定或者告知的事項就應該退還給你。