40年產權的房子，40年過去了，怎麼辦？這個誰瞭解？

房子產權70年後續辦即可。房屋產權是沒有使用年限的，只要不是危房，永遠都是你居住使用，假如城市規劃佔用，當然會賠償。你所說的70年期限，實際上是土地使用年限，不是建築物所有年限，這兩者有質的區別。70年到期後，可持證件到國土管理部門辦理土地續期手續。不會影響你的房屋產權。

一，40年產權的房子是商業房產，只能用於商業辦公，不能用於居住。這個可以買，自用或投資都可以。二，假如是住宅，產權還剩40年，建議不要買了。住宅的產權年限是70年，這一下就過去一少半了，將來想出手，都不一定有人買了。確有需要，自住還可以，作為投資，那是萬萬不可取的。

1、70年產權通常來說是住宅性質的產權類型,40年產權是商業性質的產權類型。2、70年住宅類的是民用水電,40年的是商用水電。3、40年商業類型的出售有30%到60%的土地增值稅,若不交按28%算稅費。4、現在國家對70年以後的房子到底怎麼處理也沒有明文規定,由於好多房子,沒有滿70年。

首付不夠是可以申請貸款的。一、使用抵押物抵押貸款借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免引發負債過高使房子不能夠申請按揭還款。二、選取非銀行機構申請貸款現在有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。三、選取信用卡分期支付大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前瞭解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。

1、70年產權通常來說是住宅性質的產權類型,40年產權是商業性質的產權類型。2、70年住宅類的是民用水電,40年的是商用水電。3、40年商業類型的出售有30%到60%的土地增值稅,若不交按28%算稅費。4、現在國家對70年以後的房子到底怎麼處理也沒有明文規定,由於好多房子,沒有滿70年。