70年產權的房子，如果40年後就變成危房怎麼辦？有誰知道？

1、房產證上有母親和小女兒的名字，證實房產為二人共有，假如房產證上未特別標明二人的共有份額，那默認各為50%，也就是說小女兒有權拿到房產的50%2、而母親所持有的房產的另外50%則發生繼承。3、假如母親的父母也已經去世，那繼承的人員就是母親的子女。按照你問題上的表述，也就是大女兒、小女兒、以及兩個兒子總共四人繼承母親所持有的房產的另外50%，在沒有遺囑的情況下，通常是平分，也就是每人12.5%4、，大女兒及兩個兒子分別可以繼承到房產的12.5%，小女兒可以拿到房產的62.5%5、不過，遺囑繼承優於法定繼承，假如你母親立有遺囑，則要按照遺囑進行繼承，也就是說假如遺囑上面沒有大女兒和兩個兒子，那就沒有辦法繼承了。

1、70年產權通常來說是住宅性質的產權類型,40年產權是商業性質的產權類型。2、70年住宅類的是民用水電,40年的是商用水電。3、40年商業類型的出售有30%到60%的土地增值稅,若不交按28%算稅費。4、現在國家對70年以後的房子到底怎麼處理也沒有明文規定,由於好多房子,沒有滿70年。

1、70年產權通常來說是住宅性質的產權類型,40年產權是商業性質的產權類型。2、70年住宅類的是民用水電,40年的是商用水電。3、40年商業類型的出售有30%到60%的土地增值稅,若不交按28%算稅費。4、現在國家對70年以後的房子到底怎麼處理也沒有明文規定,由於好多房子,沒有滿70年。

一、沒有房產證五證，正規合法的商品房開發建設必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可，而小產權項目有的連1個證都沒有。二、拆遷難補償“小產權房”本身就是違法的存在，實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，非但沒有房產證，還面臨著被拆除的風險，並且一旦拆遷，業主也無法得到拆遷安置補償。三、品質難保證便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，“小產權房”的品質也讓人擔憂，房屋售後保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉、村開發，在房屋品質沒人監督的情況下，開發商可能會為了賺錢而偷工減料，存在安全隱患。四、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施，周邊設施規劃也十分不完善，入住後的物業管理也極容易出現問題。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有，找人處理都找不著。五、遺贈也麻煩由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，並且購買後也不能合法轉讓過戶。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。六、貸款難抵押小產權其實就是沒有產權，房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產證和土地使用證。而單位小產權房只有土地使用證而沒有房產證。因此銀行和貸款機構都不會做小產權房的抵押貸款。對於小產權房問題，國土資源部部長姜大明在3月10日接受採訪時表示，將採取“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責一批，警示一片”的治理方式，把小產權房的違法勢頭控制住。可見其治理決心。

所謂的50年產權跟70年產權，不僅僅是使用年限的區別，更大的是房屋性質的區別。50年產權是指商用的或者商住的，不能落戶口，但是可以註冊公司的。70年產權房子是指普通住宅，那些套房基本都是70年的，這個是可以落戶口的。如果從這層定義上來說，50年產權永遠都不可能延期到70年產權。