房產證和土地使用證必須都要辦理嗎？不辦有危險嗎？有哪位知道？

土地使用證和房產證是不同的兩證，沒有房產證的話購買存在較大風險

小產權房沒有房產證由於小產權房並非由國家所頒發，小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當於買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。那要看你的房產證的顏色了，假如是紅色的，就是大產權房，假如是綠色的，就是小產權房，另外，看看你房產證上蓋的章是你們當地的房管局的章（大產權）還是你們當地政府的章（小產權）。

你好，沒有土地使用證的房子能賣，當然可以賣了，只要有人肯買。而且肯買的人也不會少的。賣房子的時候你跟人家這樣說，房產證有，土地證沒有，因為土地證是合在一張集體土地證上的，要辦的話既要找人還要花錢，不需要。但是你必須要保證把房產證過給人家。基本上一般人對土地證的概念沒有房產證強的。只要能把房產證過戶了，一般都是乖乖的掏錢給你的。希望我的回答對你有所幫助！

有房產證和土地使用證作用分別是什麼：國家法律規定土地是國有的或者集體的，所以，你在地上修房子，是用政府的地修屬於自己的房子。因此，土地使用證是關於你用地合不合法的證明，房產證是關於你房子的合法性證明；通常來說有土地使用證，地上有房子但沒有房產證也是能賠的，當然這個各地的標準不一樣。

你好，1、沒有房產證的房子最好不要買(但需瞭解一下房子為何沒有房產證。是小產權房的話也會有啊)，萬一有事得不到法律的保護。不過人們有種貪便宜心理，同時還有種從眾心理，認為那麼多人買就不會有問題了，呵呵2、村委的協議啊證明啊不具有法律效力。3、如果拆遷，國家給予的補償是給村委的，如果村委的人心地善良，那你們買了這個房的人會得到補償的。4、如果確實想要買，可以遷個戶口到這個村(比如家裡的老人啊，不在意農村戶口的人啊)，那就沒有問題了。