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問題 【房屋性質】  【歸檔】13年10月12日

期房合同中的必備條款有哪些?

問題描述 期房合同中的必備條款有哪些?謝謝
網友回答
 最佳答案 1、 竣工日期及房屋的交付時間。 對於期房來說,購房者最關心的事情莫過於何時入住,而開發商往往不能按時交房,少則延誤一兩個月,多則一兩年,購房者巨額房款全部交付,而入住無望,賠償艱難,實在苦不堪言。因此必須嚴格規定房產的交付日期及入住程式,並對延期交房的免責條件做出限定,所謂免責條款就是指房產公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況,比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房,是可以接受的免責條件。免責條件決不能籠統約定,只能明確限定一種或幾種,以免開發商在日後以設計變更或資金問題作為不能按期交房的免責理由,以逃避責任。 2、 詳細約定付款的時間及方式。 最好採用分期付款的方式支付房款,這樣不僅可以減輕經濟壓力,同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款,直至取得房屋所有產權證書後的若干個工作日內付清最後一筆款項。 3、 違約責任。 關於本條款,特別要提醒您的是對預期違約的約定,在現存的各種商品房購銷合同文本中,即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同當中,對於違約責任也只是做了一般約定,即約定如果開發商不能按期交房,應如何賠償購房者的經濟損失。根據一般的違約條款,購房者只能等合同約定時間到期後,方可要求賠償或退款,而這個期間不但包括合同本身的期限,還要包括漫長的協商、談判或是訴訟期限,非常不利於購房者的權利保護。而事先在合同中訂立預期違約條款後,如果再發生工程的實際進度與約定進度嚴重不符情況,或到期根本無法交房的情況時,購房者可按合同規定提前終止合同,並要求開發商即時賠付經濟損失或退還房款,協商不成,可直接採取起訴、仲裁等司法補救方法,這在時間、具體上都更加切實保護了購房者的權利。
2013年10月12日 00:00

1、 竣工日期及房屋的交付時間 2、 詳細約定付款的時間及方式。 3、 違約責任。

 相關用戶問答
  • 相信大家都有聽說過,二手房交易時的事項要比一手房多一些,所以我們在交易時一定要細心,千萬不可馬虎。那麼二手房交易注意事項有哪些,二手房收房時要注意哪些細節?首先你去房地產交易中心給他的房子做一份產證調查,需要帶上身份證,和準確的房屋位址,然後在拿這份產證調查去對照他的房產證和身份證對照,再確認無誤的情況下,你們雙方約好去交易中心購買和簽訂買賣合同,合同裡很多格式條款,所要注意的主要就是:第二條:價格。第四條:交房時間。第五條:破壞裝修和設施違約責任。第六條:過戶時間(如果你貸款,時間放的越寬越好)。第十條:甲方違約責任。補充條款:要寫明屋內那些設施送,雙方除合同內的其他協議。合同簽完後你把首付款全部付給他後就可以辦理貸款了,貸款辦下來就可以過戶了,過完戶會給你一個收件收據證明,你複印一下交給銀行的人,然後再過20個工作日,房東會收到你的貸款,再過7天,你可以到辦理貸款的銀行領取新的房產證。

  • 二手房買賣合同一般都是一式多份的。標準是要六份。 買賣雙方各執一份,仲介方持一份,到房管局過戶時,交房管局、地稅局、國稅局各一份。 可在合同條款上注明一式幾份合同,及各合同的去向或持有者。

  • 購房合同範本中與正規的合同基本是一樣的,購房合同範本中提到的東西要仔細的流覽一遍,文字遊戲往往都是你忽略卻又真實存在的。在購房合同範本內也要寫到如果不能按期交房或是設計變更等等違約行為的賠償方式。購房合同注意事項之甲方乙方:產權的登記以及物管的約定也都是細節條件,不可忽視。在購房合同範本中盡可能的將各種內容全面,詳細的寫出來。但是也要注意購房合同範本的每個條例也不能相互衝突。簽購房合同注意事項之項目名稱:你覺得這個名稱不重要,那就錯了,在購房合同範本中名稱是至關重要的,它精確到門牌號和項目名稱以防以後有出入可以拿出來對比。購房合同範本內必然要寫清楚房屋裝修檔次以及戶型面積等等。購房合同範本中關於房屋裝修的標準要寫清楚,根據這些條例來收房是最好不過了的,房屋的內部設施以及負荷標準都是有明確的數位的。購房合同注意事項中付款的方式以及產權保證都要具體的說明。在購房合同注意事項內不要一味的看對開放商的條款,開放商對於乙方的要求也要注意看。

  • 流程如下:1.買受人應當按照約定的時間支付價款。 2.對支付時間沒有約定或者約定不明確,依照合同法的規定仍不能確定的,買受人應當在收到標的物或提取標的物單證的同時支付。 3.合同生效後,當事人就品質、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協充。 4.不能達成補充協定的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。 5.根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。 6.如果沒有約定房款的支付時間,就按合同法的規定處理。 7.如果按揭購買期房的話,要看開發商的付款時間了,一般都是在交房前就會辦理按揭手續。 8.還要看購房合同上簽定的付款方式及時間是怎麼樣的,如果有明確的約定,肯定是要按照合同執行的 9.不是每個開發商都容許分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。 10.不管你的認購是什麼時候,只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。 11.期房因為有一定的風險所以價格便宜,哪種付款方式並不重要,重要的是選的樓盤開發商是否正規、他的資質和實力。

  • 要在合同中注明房產、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間 要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額 要在合同中準確注明購房者付款和雙方過戶時間

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