回遷房能買嗎？購買的話需要注意什麼呢

是這樣的裝修房子前先要明確兩個問題:一、預算；二、要把房子裝修成什麼樣子。一般裝修都是從頂面到牆面到地面的施工流程。如果沒有複雜的裝修內容，且地面是鋪地磚的話 ，可以先鋪地面，但踢腳線要最後做，最好讓踢腳線壓在地磚上。如果是鋪木地板，就需要待其他專案做完以後，再鋪設木地板。裝修房子前，要買好需要用的材料，比如木龍骨，細木工板，夾板，飾面板，油漆，乳膠漆，膠，釘，等。如果找專業的施工隊伍，他們會告訴你需要購買的材料。需要注意的事項，比如購買材料時儘量到家居類的材料超市購買，非專業人士如果到小店購買，很可能購買不到合適的材料，或者品質低，或者價格高。施工的過程中讓工人根據所有的裝修專案下料，以免造成材料的浪費。跟裝修工人交涉價格時，儘量不以點工的形式付人工費。再就是把好品質關，品質不過關，會給你日後的使用過程中造成很多不必要的麻煩。

個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續。另外各銀行就住房抵押貸款一般執行基準利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優惠。 對於回遷房可以貸款嗎？這個要根據具體情況而定，如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。 另外日前，一名市民諮詢：“我前幾天看中了一套房子，56平方米，18萬元。位置和戶型還可以。但是我手裡的錢不是很多，我想貸款。有人說這種回遷的房子不能辦理貸款，我想向你們諮詢一下，這種房子能貸款嗎？” 這種情況下銀行不能給貸款。原因是銀行只能為商品房和二手房進行貸款。而這名先生要購買的是回遷戶的房子，而回遷戶的房子不屬於商品房，開發商不能跟他簽訂合同。而商業貸款則一定需要合同。因此，不能進行貸款。

應該要注意：購買房改房首先要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用於抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目了然。 假如有人以種種藉口解釋拿不出產權證正本而只能給影本，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人？若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什麼關係？這種關係是否可靠？特別是，產權證的產權分配比例必須明確，如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產或家庭共同財產，購買時必須瞭解清楚，以免引起不必要的糾紛。 其次，按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。

你好，根據您的問題，我為您找到了回遷房買賣的注意事項： 一、未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議能否有效《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：“下列房地產，不得轉讓：……(六)未依法登記領取權屬證書的……”。該條真實的立法意圖不在於禁止預售商品房的再轉讓，而在於方便行政管理，不屬於合同效力取締性規範。只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的准所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。

我個人覺得，風險就是更名問題。因為沒有人可以保證，房照什麼時候下來，也沒人可以保證可以在房產局內部給你更名吧。一旦房照下來時，是原房主的名字你就慘了。過戶費不到五年的話，稅會很高，而且你如果找不到原房主的話，怎麼更名？沒有本人去房產局，你拿著你的購房合同，還是什麼東西都是沒用的。可能去法院起訴能更名。如果沒有房照，這個房子你只有使用權，你無法出售，無法貸款。