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問題 【房產知識】  【歸檔】17年11月07日

問一下房屋公攤面積怎麼算啊?有誰說說看?

網友回答
 最佳答案 建築面積-公攤面積=套內面積現在國家在房屋公攤面積上沒有明確的規定應該控制在哪個區間範圍內。通常多層住宅的公攤面積約在10%~13%,
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  • 建築面積:該房屋的正投影面積公攤面積陽臺面積(按規定全封閉算全面積,半封閉算一半)套內面積:該房屋內牆壁之間的面積使用面積:該房屋內實際可以使用的有效面積

  • 原房主過世,若沒有公證的遺囑說明房子如何處置,將進入法定繼承環節。需要法定第一順位元繼承人(配偶、父母、子女)去公證處辦理繼承公證書,所有的准繼承人都有權放棄繼承,由未放棄繼承權的准繼承人共同繼承該房屋。若原房主的配偶還健在,且此房屬於夫妻共同財產的,需要繼承的部分只是原房主的部分,通常共有的視為50%。辦理繼承公證書需要原房主的死亡證明,房產證,准繼承人到場並出示身份證。繼承人憑繼承公證書辦理過戶屬於變更登記,只需要繳納工本費,100多元,無需繳納稅費,由於國內還未起征繼承稅。

  • 1.樓梯:(1)室內樓梯:按房屋自然層計算面積,屋頂樓梯間計為樓梯面積。3層樓梯為1-3層各層樓梯面積之和。(2)室外樓梯:無頂蓋的室外樓梯為N-1.5層,有頂蓋的室外樓梯為N-1層。(各地計算方式有差異)2.陽臺:(1)不計面積:無上蓋的陽臺;陽臺其上蓋相距超過一個自然層以上,視為無上蓋;陽臺的上蓋在圍護結構內水準投影面積小於二分之一的,視為無上蓋。(2)計半面積:未封閉的陽臺,其上蓋在陽臺圍護結構內水準投影面積大於陽臺面積的二分之一,按上蓋在圍護結構內水準投影面積的一半計算建築面積。(3)計全面積:封閉陽臺,上蓋位於1個層高,計算全面積。3.建築面積是按軸線面積算還是按內牆面積算,或者是按外圍護面積算啊建築面積=套內面積+公攤面積。除外半牆以外,所有套內與公攤面積分戶界限均為牆體中線,許多牆體中線與軸線重合,部分不重合。外半牆面積作為棟公攤被分攤到各戶

  • 建築面積*得房率=實際面積 建築面積-實際面積=公攤面積 按照這個公式做,你的公攤面積應該是把得房率算出來。具體的2樓和3樓的面積,你應該和物業來協商和公正一下。

  • 我之前就有糾結過這個問題呢,後來有個設計師朋友幫忙解決了呢!現在把方法教給你吧!公攤面積=套內面積X(1+公攤係數)公攤係數=總公攤面積/總套內面積你的94.13平方的房子 室內面積是 79.28平方 那麼公攤面積也就是14.85 公攤係數應該在18.7%左右大概就是這樣哦!~希望能幫到你呢!要是覺得我的回答不錯,可以給我點個贊哦!~

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