房屋居住權是70年嗎

個人產權和集體產權，也就是房產的所有人有區別，一個是公民個體，一個是企事業單位。他們擁有的權利是一樣的。商品房都是個人產權，也就是私產。私產和個人產權是同一個意思，表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。以前大多數的人住的，都是單位的房，每個月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權房，指住戶只擁有房產的使用權，也就是居住權，沒有所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權。所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權都歸單位所有。經過房屋改革以後，單位將房產賣給住戶，變成住戶個人的私產，也就成了個人產權。

在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那麼該房主就對該房子只有居住權，而並沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由於小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

我們通常所說的房屋產權大致分為：1.住宅用地，產權年限是70年；2.綜合用地，產權年限是50年；3.商業用地，產權年限是40年。商住房，就是綜合用地的50年產權年限。望採納，謝謝。

商品房使用權現在都是70年的，部分有50　40　30年的。 但是不必太擔心這些，因為現在有規定，住宅用商品房使用權到期，可以自動延續！ 非住宅的暫時還不能自動延續的，要辦理手續繳納費用以後可以繼續使用的。

住宅使用年限在設計階段就已經定了只有50年的，除非特殊建築比如什麼標誌性建築國家重點建築工程等等。所以合同上面的年限是取的極限50年。