房改房出售有哪些要注意的問題？希望給點建議

房改房未滿五年能否交易房改房沒有5年內不允許交易的規定，房改房買賣只要符合法律規定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：1、已取得房產證;2、出售的，已按標準價或成本價付清房款;3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;4、已交納應分攤共有建築面積價款;5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。

裝修過程中水電改造是其中必不可少的一項，也是非常重要的一項，水電線路的設置就像是一套房子的脈絡，關係到日後生活中的使用是否方便。那麼在裝修水電改造需要注意的事項都有哪些呢？我們一起來看看吧！ 首先，做好水電定位。據介紹在水電改造前，業主最好先確定好自己所需的家電型號、類別，各種開關、插座的型號、位置，以及水路介面的位置，根據自己實際需求和各種家用設備的型號來預留安排空間，做好水電定位。櫥櫃一般是交給專業的櫥櫃公司定制的，那就需要櫥櫃公司提供具體的設計圖，嚴格按照設計圖來安排廚房電路、水路的走向以及各個開關、介面等的具體位置。 其次，把好費用關。水電改造作為家裝中的隱蔽工程，是裝飾公司利潤來源的大頭。在水電改造之前，要和裝飾公司商討好具體的水電路走向以及開關、插座、介面的位置。 再次，強電、弱電分路走。與強電電線相連接的是電視機、空調、熱水器等電器設備。弱電電線與有線電視線、寬頻線、電話線等資訊設備相連接。 最後，把好品質關。水電改造屬於隱蔽工程，一旦水電驗收結束，牆面上漆貼磚後，再發現工程問題就不方便修補。因此，在水電改造中，不僅要注重施工品質，也需慎重選材。至於水電改造中所需的材料，裝飾工程部王經理建議採用一些知名度高的國標產品，至少在選材上有個品質保證。 以上就是有關水電改造需要注意的一些事項，水路改造時，注意周圍一定要整潔。水路改造訂合同時，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，屋子裡的接原下水管的管子最好和原下水管匹配。

在使用過程中要注意保養問題。空氣淨化器和淨水器一樣，都需要定期清洗、有的需要更換過濾網、慮膽等來維持其的淨化效果。空氣淨化器的保養與維 護，需要視不同品牌、不同類型空氣淨化器來定。一、過濾類淨化器：1.前置濾網（ 一般 為主機殼後蓋）使用的時間長了，會聚集一些灰塵，從而影響進風，影響空氣淨化的效果。所以，需要用吸塵機把灰塵吸走，或者用抹布清理，甚至水洗。2.過濾網，部分過濾網是需要定期拿到太陽底下去曬一曬，淨化效率才能較好地保持，如活性炭濾網。3.除臭濾網，少數品牌的空氣淨化器的除臭濾網，以達到可水洗的技術層面，可以通過水洗，即保持淨化效率，延長換濾網的週期。4.離子發生器，一 般是內置的，不需要清潔，較好的離子發生器工作效率都較高。空氣淨化器中的除塵篩檢程式或集塵極板要經常清洗，一般每週清洗一次，將泡沫塑料或極板用肥皂液清洗晾乾後再使用，以保持氣流通暢和衛生。風機、電極上積塵較多時，要進行清除，一般每半年保養一次。可用長毛刷刷除各電極及風葉片上的灰塵。空氣淨化器不使用時，應清潔後裝進包裝盒內，存放在通風、乾燥處。平時應注意防潮，以免因受潮而降低使用效率或損壞。[13] 二、靜電類淨化器一般只需清潔靜電模組或集塵模組，方法簡單。用毛刷或抹布擦拭，或者在清水中漂洗後風乾即可。

你好 我們在選購酒店客房傢俱時要遵循九大要素： 1、防水防潮在酒店及公寓客房，常常會因水和濕氣的侵擾對傢俱形成破壞。茶水的傾倒、衛生間濕氣及洗浴桑拿水蒸氣的彌漫、洗浴濕毛巾的接觸、季節性氣候濕度變化等等，會造成傢俱封邊暴露、脫落、板面變形膨脹、飾面裂紋、起泡、黴變等問題，所以購買傢俱應重點考慮其防水防潮的功能； 2、防火、耐高溫點燃的香煙、火柴等會對傢俱表面造成損傷，嚴重的甚至造成火災，傢俱防火阻燃的性能不可忽視； 3、耐磨客房常規用具，如電話、煙灰缸、茶杯、檯燈、花盆、手提電腦、行李箱、電熱開水器等，在日常使用中都有可能與傢俱表面磨擦從而造成劃痕，影響傢俱的有效壽命。傢俱板材的耐磨性是決定傢俱有效壽命的其中重要因素； 4、環保傢俱用材，如刨花板、纖維板、膠水、油漆等，會釋放對人體有害的氣體。酒店及公寓客房相對密閉，刺激眼鼻的氣體將直接影響客房的入住率，傢俱的環保性已成為現代客人選擇入住酒店條件的重要因素； 5、款式、風格及設計傢俱的風格和款式應與裝修風格相和諧，避免簡單裝修配套豪華傢俱，或豪華裝修配套低檔傢俱；傢俱選擇，應考慮酒店及公寓的地理位置、面向客戶群、客房定價以及投資限制等，應以客人的喜好和消費觀念為中心，以傢俱合理設計及產品的風格來彌補建築及裝修的不足，提升酒店檔次及特色； 6、一次投資及保值時間為保證不因傢俱的老化和損壞而影響客人入住率，傢俱的選擇除考慮一次投資成本外，同時應考慮一次裝修經營過程中的傢俱重複累計投資，應選擇不需要重複投資也能長久保持良好的外觀品質、性能價格比高的產品，同時對傢俱公司給出的保修時間也應有所考量。 ??7、藝術性 酒店客房傢俱的設計對於酒店的整體形象是會起到一定作用的，設計的出色也會給顧客留下一個很好的印象。在傢俱設計中，依據不同的類型，傢俱的造型材質，色彩也相應的在變化，同時除了設計外，酒店客房傢俱的品質也是很重要的一個方面，所以我們既要賦於它實用性和功能性，還應讓它具有高尚的審美情趣。精良的設計能與酒店客房傢俱互相輝映，在藝術鑒賞方面也得到了提升。 ??8、易清潔性 酒店客房傢俱相當於酒店的門面之一，所以說客房傢俱的清潔是必須的並且尤為關鍵。酒店客房傢俱是顧客進入房間後的第一眼印象，我們要注意的是，不要用粗布、舊衣服擦拭傢俱。定期清潔防止灰塵侵入是最好的保養酒店客房傢俱的方法。 9、實用性從實用性的角度來看的話，客房傢俱的角最好都是鈍角或圓角的，這樣不會給年齡小、個子不高的客人帶來傷害；電視機應下設可旋轉的隔板，因為很多客人看電視時需要調整電視角度；插座的設計要考慮手機的充電使用，這往往是很多酒店客房設計所忽略的；床頭燈的選擇要精心，要防眩光；電腦上網線路的佈置要考慮周到，其插座的位置不要離寫字臺太遠。這樣就能達到酒店客房傢俱設計的人性化標準了。

隨著生活水準的提高，各種休閒娛樂的行業應運而生，足療就是其實一種。那怎麼裝修更能夠需要顧客呢？足療店裝飾裝修有別於一般場所的裝修，足療店對裝修的風格和設計水準會有相應嚴格要求。傳統的足療店大廳都在追求一種寬敞、華麗、寧靜、安逸、輕鬆的氣氛，但現在很多足療店開始注重充分利用大堂寬敞的空間，開展各種經營活動， 那麼，足療店裝修要注意什麼呢？足療店設計是一門科學，直接影響到對足療店營運成本高低、投資與經營成功與否。翎祖設計公司根據多年的足療設計經驗，及在行業中所見所聞，總結出足療店設計經常出現以下典型性問題： 1．無中生有 足療店設計前，投資人必須針對足療店先完成市場調研、選址、 定位、規模檔次確定、專案可行性分析等工作。分析專案的方方面面，然後根據討論的結果，再做設計。2．金玉其外 有的足療店外觀很漂亮，但內部功能規劃、裝修與裝飾設計等一塌糊塗，設計很不專業，實用性很差，更缺少藝術性。3．全盤模仿 設計新足療店沒有因地制宜，也沒有與滿足足療店經營和消費者的需要相掛鉤，只是單純模仿某一家足療店或綜合模仿多家足療店。 4．文化沙漠 足療店可以為顧客創造多種文化：服務文化、管理文化、產品文化。但現在很多新建足療店的設計缺少主題，沒有靈魂。5．單兵作戰 足療店設計本身來說，其分工是極其精細的。有方案、設計、施工、設備、消防、燈光等至少十幾個門類的專業技術人員來參與，建一家足療店涉及到的用品多達數萬種，每一種都要有精通的行家來選擇和處理。而實際情況下經常出現的問題是：一位設計師帶領搭配1－2名新手作為助手，由於設計力量單薄，設計圖紙常常就漏洞百出，很難出精品設計。 6．缺少統籌 足療店設計包括功能佈局及分區設計、總體規劃與設計、建築設計、機電與管道系統設計、標誌系統（VIS）設計、管理與對客服務流線（程）設計等內容。往往是由多家設計單位分項進行設計，再由多個施工單位進行施工，這些設計和施工沒有進行系統性統籌。7．老闆視角 很多設計師並不熟悉足療店的經營管理和顧客需求，也不以滿足足療店經營管理和客人消費需要為設計理念，在設計酒店時往往只從足療店投資人的角度思考問題，以能夠達到老闆（投資人）的滿意為最終設計目標。 8．舊人新衣 為了節約資金，在租用一個舊店時，投資人沒有進行系統研究和設計，把原有的建築物，或招待所、老店等修修補補，進行包裝，改造成新足療店，“侏儒、西裝、瓜皮帽”，改造的效果與整體不協調、沒有一步到位，仍然需要繼續改造，投入資金，得不償失。好了，以上就是關於足療店裝修設計的一些注意事項，設計的時候大家可以參考一下，注意這幾點基本就沒什麼問題了。其實一個成功的足療店設計既要在宏觀設計規劃上把握好，也要在細節上做好。建議可以網上多看看效果圖或者是看看其他的足療店是怎麼裝修的，取長補短這樣才比較有優勢。最後祝你裝修順利，生意興隆！