房改房出售有哪些要注意的問題？有什麼值得注意的

1，房屋大小應該要與居住人數成正比，由於人多地小會有擁擠的感覺，易使人心浮氣燥，心情不開朗；居住人少而地大，會有冷清的感覺，容易產生孤獨感，常招陰邪鬼魅。2，買房子要關注採光，由於陽光有消毒去鬼魅旺財的作用，故採光以亮度夠為原則，有太陽直接照到也可以，但光亮過度如上下午都被太陽照射反而不吉，使人多生小病，錢財難蓄。3，買房子要關注通風，適當的風能使屋內保持新鮮空氣，不過風不要過大，假如一進門你就感到風氣逼人，那樣的房子最好不要買。4，買房子要關注濕度，假如屋內濕氣太重，很容易犯風濕之疾，也容易招陰邪，不吉。5，買房子要關注安全，這裡的安全除了內外設計防盜防火外，現在最需要關注逃生設備，安全門及瓦斯熱水器安全等問題。6，買房子要關注衣、食、住、行、育、藥的方便性，同時要關注左鄰右舍的層次，孟母三遷的故事告訴我們，環境品質的重要。7，假如第一次進門就感到不舒服，如感到寒氣襲身，心慌，胸悶，厭逆等自然不良反應，出了門後又沒有的，勸你要儘早離開，哪怕是房價再低也不能要。

打算購買房改房的購房者一定要小心房屋產權問題，房改房的相關產權證件需要明確，提防房改房產權糾紛。有部分仲介違規操作，收購房改房或者未成功完成房改的公房後，當做商品房銷售，由此引發了不少產權糾紛。房改房與商品房的區別(1)購買物件不同。購買房改出售的公有住房的物件是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的購買者基本上是不受任何限制的。(2)購買價格不同。房改售房的價格是受政府控制的，而市場上的商品住房的價格是由市場供求關係所決定的。(3)購買面積控制不同。國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數量應該嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行，超過標準部分一律執行市場價。(4)上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求，如幾年後才允許出售、優先出售給產權單位、出售前須原產權單位在出售徵詢表上蓋公章或不能出售等，而購買商品房上市出售無限制。(5)出售後收益分配不同。購買房改房後上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。

足療店既是一個作足療養生的地方，又是一個休閒放鬆生活的地方。好的足療店裝修代表著足療店的外在形象，表現出的是一種內在品味，好的裝修給購買者是一個放鬆的環境。足療店裝修關注事項不單單指的哪一方面，而是整體的裝修設計以及環境氛圍帶給顧客的綜合感受，下面就由足療店裝修設計師簡單講解足療店裝修關注的事項。1、空間的裝飾2、店裡的燈光3、精緻的傢俱4、藝術品陳設等等都是足療店裝修關注事項中非常重要的。在足療店裝修設計中，從裝飾、燈光、家居、陳設等都要求十分考究。

你好 我們在選購酒店客房傢俱時要遵循九大要素： 1、防水防潮在酒店及公寓客房，常常會因水和濕氣的侵擾對傢俱形成破壞。茶水的傾倒、衛生間濕氣及洗浴桑拿水蒸氣的彌漫、洗浴濕毛巾的接觸、季節性氣候濕度變化等等，會造成傢俱封邊暴露、脫落、板面變形膨脹、飾面裂紋、起泡、黴變等問題，所以購買傢俱應重點考慮其防水防潮的功能； 2、防火、耐高溫點燃的香煙、火柴等會對傢俱表面造成損傷，嚴重的甚至造成火災，傢俱防火阻燃的性能不可忽視； 3、耐磨客房常規用具，如電話、煙灰缸、茶杯、檯燈、花盆、手提電腦、行李箱、電熱開水器等，在日常使用中都有可能與傢俱表面磨擦從而造成劃痕，影響傢俱的有效壽命。傢俱板材的耐磨性是決定傢俱有效壽命的其中重要因素； 4、環保傢俱用材，如刨花板、纖維板、膠水、油漆等，會釋放對人體有害的氣體。酒店及公寓客房相對密閉，刺激眼鼻的氣體將直接影響客房的入住率，傢俱的環保性已成為現代客人選擇入住酒店條件的重要因素； 5、款式、風格及設計傢俱的風格和款式應與裝修風格相和諧，避免簡單裝修配套豪華傢俱，或豪華裝修配套低檔傢俱；傢俱選擇，應考慮酒店及公寓的地理位置、面向客戶群、客房定價以及投資限制等，應以客人的喜好和消費觀念為中心，以傢俱合理設計及產品的風格來彌補建築及裝修的不足，提升酒店檔次及特色； 6、一次投資及保值時間為保證不因傢俱的老化和損壞而影響客人入住率，傢俱的選擇除考慮一次投資成本外，同時應考慮一次裝修經營過程中的傢俱重複累計投資，應選擇不需要重複投資也能長久保持良好的外觀品質、性能價格比高的產品，同時對傢俱公司給出的保修時間也應有所考量。 ??7、藝術性 酒店客房傢俱的設計對於酒店的整體形象是會起到一定作用的，設計的出色也會給顧客留下一個很好的印象。在傢俱設計中，依據不同的類型，傢俱的造型材質，色彩也相應的在變化，同時除了設計外，酒店客房傢俱的品質也是很重要的一個方面，所以我們既要賦於它實用性和功能性，還應讓它具有高尚的審美情趣。精良的設計能與酒店客房傢俱互相輝映，在藝術鑒賞方面也得到了提升。 ??8、易清潔性 酒店客房傢俱相當於酒店的門面之一，所以說客房傢俱的清潔是必須的並且尤為關鍵。酒店客房傢俱是顧客進入房間後的第一眼印象，我們要注意的是，不要用粗布、舊衣服擦拭傢俱。定期清潔防止灰塵侵入是最好的保養酒店客房傢俱的方法。 9、實用性從實用性的角度來看的話，客房傢俱的角最好都是鈍角或圓角的，這樣不會給年齡小、個子不高的客人帶來傷害；電視機應下設可旋轉的隔板，因為很多客人看電視時需要調整電視角度；插座的設計要考慮手機的充電使用，這往往是很多酒店客房設計所忽略的；床頭燈的選擇要精心，要防眩光；電腦上網線路的佈置要考慮周到，其插座的位置不要離寫字臺太遠。這樣就能達到酒店客房傢俱設計的人性化標準了。

隨著生活水準的提高，各種休閒娛樂的行業應運而生，足療就是其實一種。那怎麼裝修更能夠需要顧客呢？足療店裝飾裝修有別於一般場所的裝修，足療店對裝修的風格和設計水準會有相應嚴格要求。傳統的足療店大廳都在追求一種寬敞、華麗、寧靜、安逸、輕鬆的氣氛，但現在很多足療店開始注重充分利用大堂寬敞的空間，開展各種經營活動， 那麼，足療店裝修要注意什麼呢？足療店設計是一門科學，直接影響到對足療店營運成本高低、投資與經營成功與否。翎祖設計公司根據多年的足療設計經驗，及在行業中所見所聞，總結出足療店設計經常出現以下典型性問題： 1．無中生有 足療店設計前，投資人必須針對足療店先完成市場調研、選址、 定位、規模檔次確定、專案可行性分析等工作。分析專案的方方面面，然後根據討論的結果，再做設計。2．金玉其外 有的足療店外觀很漂亮，但內部功能規劃、裝修與裝飾設計等一塌糊塗，設計很不專業，實用性很差，更缺少藝術性。3．全盤模仿 設計新足療店沒有因地制宜，也沒有與滿足足療店經營和消費者的需要相掛鉤，只是單純模仿某一家足療店或綜合模仿多家足療店。 4．文化沙漠 足療店可以為顧客創造多種文化：服務文化、管理文化、產品文化。但現在很多新建足療店的設計缺少主題，沒有靈魂。5．單兵作戰 足療店設計本身來說，其分工是極其精細的。有方案、設計、施工、設備、消防、燈光等至少十幾個門類的專業技術人員來參與，建一家足療店涉及到的用品多達數萬種，每一種都要有精通的行家來選擇和處理。而實際情況下經常出現的問題是：一位設計師帶領搭配1－2名新手作為助手，由於設計力量單薄，設計圖紙常常就漏洞百出，很難出精品設計。 6．缺少統籌 足療店設計包括功能佈局及分區設計、總體規劃與設計、建築設計、機電與管道系統設計、標誌系統（VIS）設計、管理與對客服務流線（程）設計等內容。往往是由多家設計單位分項進行設計，再由多個施工單位進行施工，這些設計和施工沒有進行系統性統籌。7．老闆視角 很多設計師並不熟悉足療店的經營管理和顧客需求，也不以滿足足療店經營管理和客人消費需要為設計理念，在設計酒店時往往只從足療店投資人的角度思考問題，以能夠達到老闆（投資人）的滿意為最終設計目標。 8．舊人新衣 為了節約資金，在租用一個舊店時，投資人沒有進行系統研究和設計，把原有的建築物，或招待所、老店等修修補補，進行包裝，改造成新足療店，“侏儒、西裝、瓜皮帽”，改造的效果與整體不協調、沒有一步到位，仍然需要繼續改造，投入資金，得不償失。好了，以上就是關於足療店裝修設計的一些注意事項，設計的時候大家可以參考一下，注意這幾點基本就沒什麼問題了。其實一個成功的足療店設計既要在宏觀設計規劃上把握好，也要在細節上做好。建議可以網上多看看效果圖或者是看看其他的足療店是怎麼裝修的，取長補短這樣才比較有優勢。最後祝你裝修順利，生意興隆！