有誰可以告訴我海外買房需要注意什麼啊？

我在仲量聯行的公眾號裡曾經看到過，海外買房要熟讀政策三百遍。當然，三百遍是誇張說法，這裡要強調的是，很多國家在買房制度和管理上雖然做到了透明且規範，但是如果不瞭解，容易出現成本計算失誤等情況，尤其是在稅一務這一塊。投一資者要清晰地掌握房產交一易及日後持有轉一售過程中可能產生的稅一費及各項雜費，不同的國家對相關稅一費的規定是不同的，只有瞭解了相關的規定，在購一買前才能做到心裡有底。

國人在海外買房的時候，往往忽略開發商，只知道挑選位置、價格、戶型、朝向、社區環境，認為“大環境”與自家無關。殊不知好的開發商是房屋品質、後期維護等的首要保障。但是你不一定有那麼多精力來研究開發商的品質，所以，你就可以找仲量聯行這樣的專業海外放長服一務平臺，他們的專案的開發商都是知名的實力雄厚的開發商，不用擔心這樣的問題了。

首先得看房子是什麼年代的什麼構造的，八九十年代的多位磚混多層樓房，這類樓房改造需要注意的地方很多：隱蔽工程（水電改造），水電基本需要全線改造，還有就是泥瓦工和油工工程注意沙灰牆，影響貼磚和刷漆；2000年之後的多為水泥澆築的高層樓房，這類改造裝修多注意功能性和實用性，滿足家庭成員的使用需求

您好，衛生間改成開放式衛生間沒什麼問題，但在設計和施工時也有需要注意的內容。首先，要控制好開敞的面積。設計師表示，局部開放一般是淋浴區密封，利用鋼化玻璃或者玻璃磚砌牆，並做高約80公分的防水；浴缸可以局部開放，手盆則可以完全開放。此外，要做好防潮排濕工作。如果是臥室裡的開放式衛生間，一定要經常通風，並且安裝大功率的排風扇。防水問題也不容小覷。一般來說，在主臥裡的衛浴區鋪裝的是大理石或瓷磚，臥室部分則鋪裝地板，如果衛生間防水沒做好，地板將面臨被泡的命運，室內傢俱也有受潮氣侵蝕的危險。據專家介紹，把原牆打掉後，新建的玻璃隔斷與地面交接處，一定要做密封處理。且在做地面防水時，與隔斷交接處的地面防水也要上返30公分左右，以保證水分不會滲到地板裡去。遺留問題不可忽視開放式衛生間時尚美觀，但專家表示，在打造開放式衛生間時，有些不利因素也不容忽視。開放式衛生間的衛浴區地面一般使用瓷磚，但臥室區或客廳一般使用的是地板，兩個材質的連接靠的是玻璃隔斷的金屬框。在施工時，儘管給金屬框都打上了膠，但膠也是有使用壽命的，大概5年左右會出現斷裂或收縮的情況，這樣就很容易導致衛生間的水往外滲，引起地板變色、起翹，嚴重時還會發黴。對它的使用年限，大家事先做好心理準備。推薦可以到傲雲裝飾瞭解下。

但凡裝修過的業主都知道，在水管電線挑選的時候是要很小心的，因為一旦發生問題，不僅維修困難、而且還會對安全造成影響。家居裝修水管選購要注意以下幾點： 1、家居裝修水管普遍選用PPR水管、鋼塑水管、銅管，鋼塑管材價格相對高些，而PPR水管的配件價格較鋼塑管配件高，銅管價格最貴，價格相當於PPR管的4倍左右。 2、家居裝修鋪設水管應儘量避免從地面上鋪，最好從頂上或者牆上走線，管材用量可能稍微會增加，但有利於日後的管道維修。 3、冷熱水管的管壁厚薄不一樣，冷水管不能用做熱水管，分辨冷熱水管的簡便方法是熱水管上有一條紅線標記。 4、PPR管材的標準長度為每根四米，買的時候要問清楚商家說的是每根管材的價格還是每米管材的價格，管材送到以後要記得抽查管材的長度是否符合要求。 5、家居裝修用水管要注意管徑和壁厚，一般總管要用6分管，分管可選用4分管，為了保證用水量，分管也可以使用6分管。 6、家居裝修選購管材的時候要注意管材內徑是否勻稱，管徑粗細不勻稱會影響兩個介面的對接。 7、建築裝飾行業協會的《家居裝飾裝修工程品質規範》對試壓的時間和壓力大小有這樣的規定：新裝的給水管道必須按有關規定進行加壓試驗。金屬及其複合管試驗壓力0.6MPa，穩壓10分鐘，管內壓力下降應不大於0.02MPa，無滲漏；塑膠管試驗壓力0.8MPa，穩壓20分鐘，管內壓力下降應不大於0.05MPa，無滲漏。 上面這七點是我們在選購水管的時候需要注意的，建議你購買大品牌的水管，品質和售後更加有保障。