有人在海外買過房嗎？海外買房需要注意什麼？

我在仲量聯行的公眾號裡曾經看到過，海外買房要熟讀政策三百遍。當然，三百遍是誇張說法，這裡要強調的是，很多國家在買房制度和管理上雖然做到了透明且規範，但是如果不瞭解，容易出現成本計算失誤等情況，尤其是在稅一務這一塊。投一資者要清晰地掌握房產交一易及日後持有轉一售過程中可能產生的稅一費及各項雜費，不同的國家對相關稅一費的規定是不同的，只有瞭解了相關的規定，在購一買前才能做到心裡有底。

我不久前剛通過CBRE世邦魏理仕瞭解他們新推出的房產項目white city living，操作這方面我還真的沒有太關注，因為CBRE會全程幫你搞定，包括後續租用，根本不需要操什麼心的~如果你也不想這麼麻煩，也可以諮詢（“尋”（wei）“問” ( xin )：CBRE-IRP ）一下的哈~

購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。 1 滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲“是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水，這類問題約占品質問題總數70%以上。在驗房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨後積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水準管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子後.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法比如，在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。 1 要瞭解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼景，是何種用途，是否發生過不好的事情：是否欠人錢、或者發生過盜竊案?有 ??否欠物業管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次，觀察公 ??共樓道的整潔程度及佈局，拜訪上、下、左、右的鄰居，瞭解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。

1、買房子需要注意什麼—構造買房時，房屋的構造是我們一定會關注的焦點，殊不知它也關乎著風水問題哦。風水學認為，房屋的構造不合理，會導致夫妻間的關係不融洽，家人的健康和運勢不好等。在購買房屋時，房屋周圍有缺角的構造對夫妻之間十分的不利；房屋的坐向為北朝南的話，也就代表了這套房子踩在了鬼門線上，對家人的健康十分的不利；而主臥室正對著廁所門或者廚房門會導致婆媳關係的不融洽；房內構造橫樑壓頂是風水學的禁忌，這會影響家庭的整體運勢以及男主人的事業發展。2、買房需要注意什麼—朝向買房時，房屋的朝向也是我們不得不注意的問題。不同性別、不同屬相的人適合不同的房屋朝向，但總的來說坐南朝北的房屋朝向是所有人都適合的，坐南朝北不僅採光好，而且能夠避風。風水學認為坐南朝北的房屋朝向財運相當的好，有利於家庭的一帆風順。如果能在室內的坐南朝北方向方位擺上一個風水球就更加的好。3、買房需要注意什麼—衛生間衛生間門的方向的往往關乎著家庭運勢，因此在購買房屋時一定不能夠遺忘考察衛生間門。如果廁所門與大門相對，會遭遇口舌之災；廁所門與廚房灶位相對，會導致家中的女主人不安；廁所門與臥室門相對，會導致我是主人多病；廁所門與書房門相對，會影響男主人事業的攀升；衛生間門對準主臥室的床頭，會導致夫妻關係冷淡不和。4、買房需要注意什麼—位置買房中，房屋所處的位置也是風水學研究的重要物件。風水學認為，房屋所處的位置能夠決定家庭整體的運勢，好的房屋位置能夠幫助家庭的關係更加融洽和諧，事業整整日上，而風水中禁忌的房屋位置則會給家庭帶來黴運。購買房屋是，加油站旁邊、立交橋附近、玻璃幕牆對面、主臥室對著尖角、鐵路旁、十字路口旁、立交橋旁等，這些位置的房屋都與風水犯煞，不宜居住。

我知道哦！我舅舅家前段時間就買了一套二手房呢，他當時也不懂，就叫我去幫他看看，我在網上找了一些資料，現在共用給你參考下吧！~1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、位址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。6、查詢物業的管理水準，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。差不多就是這樣哦！~希望我的回答能幫到你吧！要是覺得我回答的還行，可以給我點個贊哦！~