三個房產證，一個土地使用證？誰能說一下？

小產權房一般是村裡利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒有房產證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說有房產證，驗證很簡單，只需要去房管局查一下冊就知道真假了！

看您在哪裡貸款了，如果是銀行，沒有房產證等式無法抵押貸款的，估計您是沒有。 但去農村合作信用社辦貸款如果有土地使用證是可以的。

中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 下列房地產，不得轉讓：（六）未依法登記領取權屬證書的；根據上述規定，你們之間的買賣合同無效。無效的後果是：你返還對方房屋，對方返還向你收取的房屋價款及相應的利息，同時你還可以要求對方賠償你的損失。希望可以幫到你。

根據《建設部關於加強商品房屋產權產籍登記管理的通知》第　二條、商品房屋的購買方必須在購買商品房屋的三個月內（期貨交易的在結算之日起的三個月內），持能證明交易行為合法性的有效證件到房地產產權管理機關辦理產權登記手續，領取產權證書。 ....市房屋登記申請書（原件）； 申請人身份證明（驗原件、交影本）； 商品房買賣合同（原件）； 購房交款憑證（驗原件、交影本）。 初始登記時開發企業已經領取了房屋所有權證的，申請人還要提交房屋所有權證。 開發企業房屋有在建工程抵押登記的，申請人還要提交抵押權人同意出售證明。

有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式。