哪位曉得貸款買房一般什麼時候簽合同？哪位知道該如何操作啊

很多手頭寬鬆的父母謀劃著給未成年的子女買房，那麼未成年人可以買房嗎？買了房能辦下來房產證嗎？父母給未成年人買房辦證又有哪些弊端呢？今天小編來一一為你解答。未成年人可否購房辦證依照《民法通則》規定：不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。，以未成年人的名義所進行的民事活動，要麼應該取得其監護人的同意，要麼直接由其監護人代理。對於購房這種標的巨大的合同，只能由其監護人代理進行交易。未成年人雖然可以單獨購置物業，但因其沒有債務償還能力，不能分期付款，應該一次性付款。假如不是一次性付款，在現在一些城市的各大銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。避稅——未成年人購房的主要動機客觀分析，未成年人買房出現的原因很多，但據瞭解：有許多愛子心切的父母親是從長遠考量，為逃避將來即將開徵的遺產稅。假如房產證上是自己的名字，那將來要牽扯到產權過戶等一系列問題，不僅手續麻煩，並且還要交納房產評估費、過戶費等稅費，假如現在就直接以孩子的名義買房，將來就免除了這一系列的問題。當然，有的父母這樣做，並不是為了故意去逃避稅款和各種費用，以及其它原因：一是考量小孩上學劃片需要;二是有的父母考量到婚姻不穩而採取“小鬼當家”的做法。未成年人購房弊端提示處置未成年人名下的房屋產權交易會相對麻煩。孩子當上了業主，到其成年需若干年的時間。這期間，孩童業主的房產處置權要由其法定監護人代理行使。這時，處置房產就會涉及到未成年人權益保護問題。《未成年人保護法》第十二條規定：父母或者其他監護人不履行監護職責或者侵害被監護的未成年人的合法權益的，應當依法承擔責任。第四十七條規定：侵害未成年人的合法權益，對其造成財產損失或者其他損失、損害的，應當依法賠償或者承擔其他民事責任。為了保護未成年人的合法權益，房屋不能隨意轉讓、交易，應該是有利於未成年人的利益。比如，未成年人出現重大疾病需要錢來治療，孩子要出國留學但錢不夠等。父母出售房地產所得款項將全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。認定當事人在處分房產時是否是為了未成年人的利益，並不是房地產權屬登記機關的職能，為減少日後可能發生的行政糾紛，在現階段，即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產，我們也應要求當事人提供合法的證據(如對有關事項進行公證)，方可予以登記。房屋產權證的重要性是不可小視的。假如子女長大成人之後，倚仗產權在握而對父母不孝，父母可就一點辦法都沒有了。而且，想變賣、贈與、抵押房產，也只有兒女委託，父母才有權處理，碰到子女到外地上學、工作，父母對房屋的處置就更加麻煩了。總之，為未成年人購房辦證，父母親應該思考熟慮後再作決定。

題主好，2017公務員買房貸款的利率是2%，這個是比較的低，並且在銀行還有各個方面都會提供比較優惠的政策，依照當地的實際情況為主。期望我的回答可以對你有用。

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的2、該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。3、在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。4、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的5、此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。6、如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。7、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的8、由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。9、所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。10、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證的根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。11、因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。希望我的回答能幫到您

首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了，一般的戶籍管理處有規定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以諮詢一下當地戶籍管理辦。

貸款買房時候交首付1.開盤後看中了房子，需要交納的是購房定金，不然沒法確定你要買這套房子2.購房定金一般是1-2w 有的高端樓盤會高些5-10w3.定房交了錢 你會開發商簽一個定房協議 上面會注明你需要在什麼時間過來交納首付並辦理商品房買賣契約的簽訂 一般時間為7-10天 最長的不會超過1個月 4.首付款的交納時間沒有太明確的規定 但一般都規定為一周左右 不過這個時間是可以和開發商協商的 這麼說吧 房子好賣的話 他肯定不同意你拖幾個月的 但是如果不好賣的話就是另外的情況了 假如你再能找到點關係 先把房子定下了 拖拖是沒關係的 但不能太久 否則賣你房子的業務員就會天天催你。僅供參考 具體以現實報價為准。