買二手房買方給賣方解押銀行貸款是高風險嗎？誰知道是什麼情況啊

答：假如是看一手房!需要關注的是社區的規模!以及綠化率!還有容積率!需要關注垃圾房的位置!假如住在垃圾房的附近!需要選擇高樓層!假如是看二手房!需要關注業主房子有沒有抵押!有沒有查封!房子的贈送物品!主要是要關注業主的一些情況!確保交易的過程中!不會產生風險!

這需要根據個人資質才能確定。要看你買的是一手房貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款。一手房貸款最高額度是房產價值七成，二手房則為五成左右。也就是說一手房貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六成左右。商業貸款買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。

二手房：交易費，辦證稅，增值稅，個稅。評估費二手房需要，個稅滿5唯一不要交稅不滿1個點，營業稅現在叫增值稅，滿2年不需要不滿則5.33，契稅90平以上1個點，90平以上1.5，二套90以下1個點，90以上2個點，評估費評估價的千六，交易費2乘面積有滿2年的說法

我覺得基本要交的應該是契稅了，詳細諮詢當地部門。一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

1.注意房屋內部實際狀況、更要瞭解房屋四鄰周邊環境。合同約定的只是房屋本身基本情況,一旦簽約,周邊狀況出現的問題導致購房者權益受損很難得到法律保護。 2.注意賣房者是否為房屋的真正產權人,是否擁有完全、合法的處分權。這個是主要也是最容易出問題的地方.應該在合同中約定仲介保證房產的權屬問題,並由仲介承擔責任. 3.注意房屋是否受到權利限制:是否設有抵押?是否已被 查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制,民用還是商用? 4.注意該房屋產權權屬是否清楚。產權不清、產權有糾紛、無產權證的房屋不應購買。 5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程式等作出明確、可操作性的約定。 6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態以及水、電、煤、物業管理費、維修基金等相關費用的結算辦法,避免因水電煤結算糾紛影響交房。 要強調的是特別注意仲介代簽的問題,還有對房屋過戶時間的約定. 更多相關問題,請上樓盤網