交了定金,簽了購房合同,但是還沒有正式網簽和過戶,可以退定金

購房貸款批不下來，假如是已經簽了合同，交了首付，最好的解決方式是讓仲介去給你想辦法解決、看看能不能花點錢，把貸款弄下來，這樣大家都不傷和氣。實在不行就只能解約了，不過解約要看看你簽的協定上面是怎麼寫的，是貸款批不下來雙方免責還是責任由下家承擔。期望可以對你有用。

還在按揭的房子可以賣的，不過在過戶前必須先還清剩餘貸款，可以用買方的首付款來還按揭，也可以自己還清按揭貸款，然後銀行會協助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續，之後就可以正常的交易過戶。 房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。個人意見，僅供參考。

1.提出申請。 申請人到居住地的區房管局登記填表並按規定提交相關材料。 2.審核。 經各區房管部門初審並經市房管局覆核符合條件的申請人，由市房管局批准其購房資格。 3.購房。 各有關開發單位負責實施在公證部門的監督下實施搖號，確定選房順序。申請人按照已確定的選房順序，到限價房開發建設單位辦理選房和購房手續。申請人未在規定的期限內參與選房或選房後未在規定時限內簽訂購房合同的，視為自願放棄購買資格。申請人選房後放棄購房的，取消其本次購房資格，今後如需購房應重新提出申請。符合限價房申購條件的申請人只能購買一套限價房。 謝謝

房貸是從您銀行貸款下來當月就要開始還了的。因為這個錢銀行已經付給開發商了，所以業主就要還錢給銀行了。

如果你是跟開發商簽的合同,你可以起訴開發商,如簽了仲介合同的話,看怎麼約定的,要仲介去搞